Mehrfamilienhaus zum Kauf

2990000 €2.990.000 €3.669 €/m²

Finanzierung ab 12538 €/Monat

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815 m²Wohnfläche

607 m²Grundstück

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Bertramstraße 86-88, Kalk, Köln (51103)

Köln-Kalk/Grenze Buchforst
Unter der Anschrift "Bertramstraße 68-88 verbirgt sich unser angebotenes Mehrfamilienhaus mit
18 Wohneinheiten und 3 Einzelgaragen.

Die Haus verteilt sich auf 4. Etagen zuzüglich ausgebautes Dachgeschoss, ist unterkellert und wurde im Jahr 1970 in Massivbauweise erbaut. Des Weiteren ist das Haus unterkellert und dort befinden sich Mieterkeller, bis auf die beiden Wohnungen in der Dachspitze , zwei Waschküchen und ein Heizungsraum. An einen gemeinschaftlichen Hof mit unter anderem überdachten Fahrradabstellmöglichkeiten wurde ebenfalls gedacht.

Das gesamte Haus weißt keinen Sanierungs-oder Renovierungsstau vor. Erst in diesem Jahr wurde die Heizungsanlage erneuert alle Wohnungen wurden und werden bei Mieterwechsel renoviert, der Giebel zum Nachbarn links wurde vor 2 Jahren komplett gedämmt.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 815 m² Wohnfläche auf 607 m² Grundstück.

Alle Garagenstellplätze und Wohneinheiten bis auf eine sind langfristig an solvente Mieter vermietet. Die leerstehende Wohneinheit wird aktuell kernsaniert. Die Vermietung soll nur in Übereinstimmung mit dem Erwerber erfolgen, auch eine eigen- oder Familiennutzung ist möglich.

Die Jahresnettomiete beträgt in diesem Jahr 136.980,00 Euro. Alle vorhandenen Mietverträge wurden mit einer Staffelmiete mit jährlichen Erhöhungen zwischen 5 und 15 Euro pro Wohnung geschlossen, somit steigt die Jahresnettokaltmiete jährlich an.

Pro Geschoss befinden sich jeweils 3 Wohneinheiten, hinzu kommen noch 2 Bungalows im Erdgeschoss und zwei ausgebaute Dachgeschosswohnungen.

Die Wohnungen sind zwischen 18 und 80 m² groß, gerne lassen wir Ihnen eine genaue Aufstellung der Wohnungsgrößen mit Wohnungsnummer und jeweiliger Miete zukommen.

Alle Wohnungen sind mit diversen Einbauten versehen (unter anderem Einbauküche und Einbauschränke). Zudem verfügen alle Wohnungen über Balkone bzw. Terrassen, bis auf eine.

Das gesamte Haus wird mit einer Ölzentralheizung inklusive Warmwasserversorgung beheizt.

Die Grundbesitzausgaben im Jahr 2024 belaufen sich auf 8.363,76€. Diese sind voll umlagefähig.

Der Kaufpreis für diese seltene Gelegenheit ein renditereiches Objekt in Köln zu erwerben
beträgt 2.990.000€.

Bitte vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Einzelbesichtigungstermin mit uns.

Rechtsrheinisch im Kölner Osten gelegen befindet sich der multikulturelle Stadtteil Kalk. Besonders die zentrale Lage mit gewachsenen Strukturen macht Kalk als Wohnlage sehr begehrt. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit einer breitgefächerten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten insbesondere auf der Kalker Hauptstraße sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso ist der Stadtteil beliebt und geprägt durch die vielen Kindergärten, zahlreichen Schulen sowie Ärzten und Apotheken.

Ein ganz besonderes Highlight stellt das Stadtteil Kalk mit dem Einkaufszentrum Köln-Arcaden dar: Das beliebte Einkaufszentrum wurde 2004 eröffnet und gilt als das größte Shoppingcenter Kölns. Mit über 110 Geschäften aus unterschiedlichen Branchen laden die Köln-Arcaden wunderbar zum Shoppen und flanieren ein.

Die öffentlichen Verkehrsmittel der Straßenbahnlinien 1 und 9 befinden sich unterirdisch in unmittelbarer Nähe zu unserem Angebot. Die Buslinie 159, aus Mülheim kommend, hält an der Kalker Hauptstraße in Richtung Köln-Poll. Die Entfernung zur Kölner Innenstadt beträgt mit den Straßenbahnen lediglich zehn Minuten. Zudem haben Sie über die nahgelegene Autobahnauffahrt A559 die Möglichkeit, den Autobahnring A3, A4 sowie A57 in Richtung Kölner Innenstadt oder zum Flughafen Köln-Bonn schnell zu erreichen.

Sonstiges Ein Energieausweis wird noch erstellt, da uns nicht alle neuen Heizungswerte, nach Austausch der Heizung vorliegen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart, soweit dieses Exposé nicht abweichende Regelungen enthält. Stichworte Garage vorhanden, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 815,00 m², Anzahl Balkone: 17, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 18, 4 Etagen