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Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
950000 €8.190 €/m²
5Zimmer
116 m²Wohnfläche
1.218 m²Grundstück

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Privat vom Eigentümer
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Freistehendes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in 76139 Karlsruhe-Waldstadt

Dieses freistehende Haus in idyllischer Lage ist in einer sehr ruhigen Wohngegend, dennoch stadtnah und nahe am Hardtwald. Das große, parkartige Grundstück mit 1218 qm liegt zurück von der Elbinger Straße und ist über eine Sackgasse mit nur einem direkten Nachbarn zugänglich. Eingeschossiger Bungalow im Bauhaus-Stil aus dem Baujahr 1963 mit 116 qm Wohnfläche im EG, barrierefreier Zugang ist möglich. Doppelte, gemauerte Außenwände aus roten Hochlochziegeln mit Zwischenraum sorgen für eine für die damalige Zeit gute Isolierung. Die sehr gute und originale Bausubstanz bietet eine gute Basis für eine Renovierung und mögliche Aufstockung des Dachs. Die Zentralheizung funktioniert wartungsfrei mit Fernwärme.

Im EG befindet sich ein großzügiger, heller Wohn-/Essbereich (38 qm) mit direktem Zugang zur sonnigen Westterrasse. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen einen wunderbaren Ausblick in den Garten. Weiterhin im EG ist eine Küche mit Zugang zum Garten und Kellertreppe, ein Badezimmer und ein WC jeweils mit Tageslicht, ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer abgehend vom Flur sowie ein ruhiges Arbeitszimmer.
Der parkartige und sonnige Garten bietet herrliche Erholung. Im trockenen Untergeschoss mit guter Bausubstanz und separatem Eingang befinden sich drei weitere Räume: ein Lagerkeller, ein Hobbyraum und ein Heizungsraum mit Waschküche.

Der Dachboden des Satteldaches diente als nicht bewohnbarer Speicherraum unter einem sehr gut erhaltenen Dachstuhl mit intakten Betonziegeln. Die separierte Einzelgarage bietet reichlich Stauraum für Gartengeräte und hat ein vor zwei Jahren erneuertes Flachdach. Dazu gehört noch ein Grundstücksanteil am gemeinsamen Mülltonnenbereich.

Der angegebene Preis als Verhandlungsbasis.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • Barrierefrei
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Lage

Elbinger Str. 15, Waldstadt - Waldlage, Karlsruhe (76139)
Ruhige und dennoch stadtnahe Lage mit der sehr guten Infrastruktur der Waldstadt-Waldlage. Die Straßenbahnhaltestelle ist in 3 Minuten zu Fuss zu erreichen, die Stadtmitte in 15-20 Minuten mit dem Fahrrad. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Kindergärten, Grundschule, Werkrealschule, Gymnasium, Waldorfschule, europäische Schule, Sportpark, Fächerbad, Bibliothek, Apotheke, Supermarkt, Lebensmittel-Discount, Bäckereien, Banken, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner und Ärztehaus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1963
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
950000 €
8.189,66 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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8.189,66 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.428 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.904 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Bebauungsplan 333 für Karlsruhe Waldstadt Waldlage II B von 1967 findet sich hier:
https://geoportal.karlsruhe.de/bplan/

Das Haus ist ans Kabelnetz und natürlich Telefonnetz angeschlossen. Internet-Anschlüsse
Vodafone Kabel bis 1000 MBit/s und DSL bis 100 MBit/s möglich. Telekom DSL bis 100 MBit/s möglich.

Grundsteuer €444/Jahr bis Ende 2024 (Messbetrag €88,54 * 490% Hebesatz)
Grundsteuer ab 2025: offizieller Bodenrichtwert von 830 €/qm haben wir angegeben, Hebesatz 270% in Karlsruhe, Grundwertmessbetrag wird erst Januar 2025 erwartet.
Bodenrichtwertzone 36200810, 830 €/qm zum 1.1.2024
https://geoportal.karlsruhe.de/brk/#data_s=id%3AdataSource_23-1903a009c65-layer-13%3A189

Fernwärme: realer Verbrauch 27,3 MWh/Jahr oder 235 kWh/qm. Derzeit gibt es keinen Anschluss- und Benutzungszwang, es ist also auch eine andere Wärmeversorgung möglich. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
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6 Jahre Partnerschaft
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Keine Telefonnummer hinterlegt
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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g9375v
Referenznummer: 320928
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