Doppelhaushälfte zum Kauf

392500 €392.500 €3.140 €/m²

Finanzierung ab 1589 €/Monat

---

5Zimmer

125 m²Wohnfläche

302 m²Grundstück

---

Beilngries, Beilngries (92339)

Hierbei handelt es sich um eine ruhige und idylische Lage mit Blick auf den Arzberg und ins Altmühltal. Das Haus verfügt über zwei Zugänge über den Arzbergweg und den Bühlkirchenweg.
Es besteht die Möglichkeit, einen Carport auf dem Grundstück zu bauen, da es zum Haus hinter ein Geh und Fahrtrecht gibtEG: Hauseingang mit Treppenhaus zum OG und Abgang mit Tür zum Keller, Gäste WC, Küche, Flur, Esszimmer/wohnzimmer, Anschluß für Kaminofen im Ess/WohnzimmerOG: Erreichbar über hellen Treppenhaus, Bad-WC-Dusche, Zimmer 1-2-3, Flur.
Insgesamt 5 Zimmer nebst Gäste WC und Bad mit WC-Dusche.DG: Erreichbar über Deckentreppe im OGKeller: Vollkeller, erreichbar über Treppenhaus mit Tür zum Keller, Bad renovierungsbedürftig, Flur, Zimmer 1-2-3 , Ausgang zum Garten.Keller ist über das Treppenhaus erreichbar sowie vom Garten her auch.Haus mit Blick ins Altmühltal-sehr ruhige Lage mit Blick ins Altmühltal-Haus wurde regelmäßig renoviert/saniert- Haus verfügt über E-Enegriesparheitzkörper- Unabhängig von Gas und Öl, sehr niedrige Nebenkosten- Im Erdgeschoß kann ein Wasserführender Kaminofen eingebaut werden- Dachboden ausbaubar Fläche identisch Bodenfläche Erdgeschoß/Obergeschoß- Keller / Vollkeller Fläche identisch Bodenfläche Erdgeschoß/Obergeschoß- Das Haus verfügt über eine Vollisolierung d.h. Fasadenisolierung ( ca. 2006)-Dachstuhl neu belattet und mit Styropor isoliert ( ca. 2006)--Kaminsanierung mit Wärmeisolierung und neuer Außenverblechung ( ca. 2006)-Kunststofffenster mit ISO - Glas ( ca. 2011)-Kellertür ( 2016 ), Hauseingangstür ( 2018)-Dachfenster Kunststoff und ISO-Glas ( 2016)- Im Rahmen der Dachsanierung wurde die Gaubenverblechung sowie die Dachrinnen nebst Fallrohre erneuert- Treppenhaussanierung nebst Bodenbeläge 2012- Fassadenrenovierung mit Silikatfarbe 2020- Warmwasserversorgung mit Energiesparboiler 2019- Gartenzaunerneuerung 2023- Kellersanierung 2023

Das Ortsbild findet seine Prägung mit dem altertümlichen Ortskern sowie mit einer vollumfassenden Infrastruktur. Diese beinhaltet alle Schule, Kindergärten sowie Ärzte und soziale Versorgung mit einer vielzahl von Einkaufs-Kultur und Freizeitangeboten.
Der Ortskern ist in 5 Gehminuten erreichbar.

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Sybille Kuhnt schnellstmöglich zurück.ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Ort