Wohnung zum Kauf

210000 €210.000 €2.530,12 €/m²

Finanzierung ab 856 €/Monat

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3Zimmer

83 m²Wohnfläche

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Hemau, Hemau (93155)

Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert und renoviert und bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von ca. 83m² verteilt auf 3 Zimmer, erfüllt diese Wohnung alle Ansprüche an stilvolles und komfortables Wohnen.
Die Wohnung beeindruckt mit einer neuen Einbauküche aus dem Jahr 2021, die über hochwertige Elektrogeräte, inklusive einer Waschmaschine, verfügt. Direkt angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, der mit einem Trockner ausgestattet ist.
Das Badezimmer ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung: Es wurde ebenfalls 2021 modernisiert und ist mit einer großzügigen Regendusche und einem WC ausgestattet. Die Kombination aus modernen Fliesen und stilvollen Armaturen schafft eine luxuriöse Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über eine moderne Heizungsanlage, die erst 2020 erneuert wurde, was für eine effiziente und kostengünstige Beheizung sorgt.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine top-sanierte Immobilie in gutem Zustand suchen.
Zusammengefasst bietet diese Erdgeschosswohnung alles, was das Herz begehrt: Moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Sanierung - ein echtes Schmuckstück auf dem Immobilienmarkt.

Hemau ist eine Kleinstadt im Landkreis Regensburg in der Oberpfalz, Bayern. Die Stadt liegt etwa 30 Kilometer westlich von Regensburg und befindet sich auf einer Anhöhe im Hügelland der Fränkischen Alb, was ihr eine malerische, leicht hügelige Landschaft verleiht.
Die Umgebung von Hemau ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und Wiesen, die das ländliche Flair unterstreichen. Der Ort selbst weist eine harmonische Mischung aus historischen und modernen Bauwerken auf. Besonders hervorzuheben ist die Pfarrkirche St. Johannes Baptist, deren hoher Kirchturm schon von weitem sichtbar ist und das Stadtbild prägt.
Hemau hat eine gut erhaltene Altstadt mit engen Gassen und traditioneller Architektur, die das bayerische Lebensgefühl widerspiegelt. Die Stadt bietet zahlreiche kleine Geschäfte, Cafés und Gasthäuser, die zum Verweilen einladen. Hier spürt man die Ruhe und Gelassenheit einer ländlichen Kleinstadt, aber auch die Nähe zu größeren Städten wie Regensburg.
Der Markt Hemau ist ein wichtiger Knotenpunkt für die umliegenden Dörfer und Gemeinden, was sich in einer lebendigen Marktkultur zeigt. Zudem ist die Stadt durch die Bundesstraße B8 gut an das Verkehrsnetz angebunden, was Pendlern und Reisenden eine schnelle Verbindung nach Regensburg und Nürnberg ermöglicht.
Die Region um Hemau ist ideal für Naturliebhaber und Wanderer. Der Hemauer Berg und die umliegenden Wälder bieten zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren einladen. Besonders beliebt ist der nahegelegene Golfplatz, der in die idyllische Landschaft eingebettet ist und einen wunderschönen Blick auf die Umgebung bietet.
Insgesamt ist Hemau eine charmante Kleinstadt mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Gemeinschaft, die Tradition und Moderne gekonnt verbindet.

Sonstiges HRE Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.
Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben.
Vorab bewertet unser Dipl. Sachverständiger Ihre Immobilie kostenlos für Sie. Sprechen Sie uns gerne an.
Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.10