Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

300000 €300.000 €4.000 €/m²

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2Zimmer

75 m²Fläche

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Uerdingen - Markt, Krefeld (47829)

Objektnr: 1063044

Diese exklusive Erdgeschosswohnung befindet sich im historischen Postamt von 1923 in Krefeld-Uerdingen und verbindet auf einzigartige Weise den Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 75 m² besticht die Wohnung durch einen offenen, loftartigen Grundriss, der ein besonderes Raumgefühl schafft.

Die Wohnung befindet sich aktuell in den letzten Zügen der Bau- bzw. Sanierungsphase und wird mit hochwertiger, moderner Ausstattung übergeben. Der offene Wohnbereich bietet Platz für eine moderne Küche und ein komfortables Wohn- und Esszimmer, ideal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, die durch ihren fließenden Übergang und die großzügigen Fensterfronten für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Ein eigener Hauswirtschaftraum und ein Abstellraum auf dem Flur direkt vor der eigenen Wohnungstür gehören ebenfalls zur umfangreichen Ausstattung.

Besondere Highlights sind die edlen Bodenbeläge, die der Wohnung eine warme und elegante Atmosphäre verleihen, sowie das stilvolle Badezimmer mit modernen Sanitäreinrichtungen. Der Wohnkomfort wird durch einen Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof ergänzt, der für zusätzliche ca. 18.000 € Bestandteil des Gesamtangebotes ist.

Diese außergewöhnliche Wohnung ist ideal für Liebhaber von historischem Flair, die Wert auf modernen Luxus und eine zentrale Lage in Krefeld-Uerdingen legen. Die Fertigstellung erfolgt noch in 2024. Bei Interesse kann ein Visualisierungsvideo des Architekten zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungen der Baustelle sind nach Absprache natürlich möglich.

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Krefeld-Uerdingen, einem charmanten Stadtteil von Krefeld, der durch seine historische Bausubstanz und eine lebendige Atmosphäre geprägt ist. Uerdingen liegt am Niederrhein und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Sie profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Ärzte sind in der näheren Umgebung zu finden und bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal, mit schnellen Verbindungen sowohl ins Krefelder Stadtzentrum als auch in die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Duisburg.

Durch die Nähe zum Rhein und die vielen Grünflächen in der Umgebung bietet das Objekt zudem attraktive Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien. Auch der historische Ortskern von Uerdingen, der für seine Fachwerkhäuser und die malerische Uferpromenade bekannt ist, liegt in der Nähe und lädt zu Spaziergängen und Entdeckungen ein.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 75,12 m², Gesamtfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen