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Wohnung zum Kauf
325000 €6.915 €/m²
2Zimmer
47 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit

Uli Vogeler GmbH
Uli Vogeler GmbH
Frau Doreen Bialk
Uli Vogeler GmbH

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Balkon
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Laminat

Lage

Lerchenfeld 9, Uhlenhorst, Hamburg (22081)
Der Stadtteil Uhlenhorst gehört zu den bekanntesten und auch schönsten Stadtteilen Hamburgs und befindet sich in direkter Nähe zur Hamburger Außenalster. Hier bieten weitläufige Grünanlagen ausreichend Raum für ausgedehnte Spaziergänge mit wundervollem Ausblick. Der Hamburger Stadtpark liegt ebenfalls in der näheren Umgebung und ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Uhlenhorst sowie der direkt angrenzende Stadtteil Winterhude bestechen durch ihre perfekte Infrastruktur. Hier befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Boutiquen. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß erreicht werden.

Die Außenalster zählt zu den schönsten innerstädtischen Segler- und Kanurevieren und bietet neben dem Wassersport auch viele weitere Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und diversen weiteren Sportaktivitäten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist u. a. durch den U-Bahnhof Mundsburg sowie durch die umliegenden Bushaltestationen gegeben. Mit dem PKW sind der Flughafen sowie der Hauptbahnhof in kürzester Zeit erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1953
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
325000 €
6.914,89 €/m²
Provision für Käufer
in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
227.12 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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6.914,89 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
6.205 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.287 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Courtage Die Käufer-Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gilt ausschließlich für den Fall der Vermittlung einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses). Gebäude Dieses Haus wurde 1953 mit einer klassischen Gelbklinkerfassade versehen. Das Objekt ist unterkellert und erstreckt sich über 5 Vollgeschosse. Neben diversen Abstellräumen im Keller verfügt das Objekt über einen Trockenraum sowie einen Fahrradkeller.

Aufgrund regelmäßiger Instandsetzungsmaßnahmen befindet sich das gesamte Objekt sowie die Außenanlagen in einem guten Zustand. Die Westausrichtung des Objektes gewährleistet eine optimale Belichtung der Wohnung.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 100,00.

Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Geldwäschegesetz Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.

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Anbieter der Immobilie

Uli Vogeler GmbH
Uli Vogeler GmbHGewerblicher Anbieter
Johnsallee 2, 20148 Hamburg
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Doreen Bialk
Frau Doreen BialkDein Kontakt
Online-ID: 2g3um5s
Uli Vogeler GmbH
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Frau Doreen Bialk
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