Haus zum Kauf provisionsfrei 995.000 € 12 Zimmer 403 m²<br/>Wohnfläche 6.649 m²<br/>Grundstück Altweilnau Weilrod 61276

Monat
12Zimmer
403 m²Wohnfläche
6.649 m²Grundstück

Frau Bettina Berthes

VIVAT Immobilien GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

2 sanierte Häuser für Freunde/Familie auf pflegeleichtem Grund! Tolle Ausstattung, viele Optionen.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Die beiden fast baugleichen Wohnhäuser wurden 1956 als Zwei- bzw- Dreifamilienhaus auf einem Grundstück mit 6.649 m² in Massivbauweise mit Vollkeller errichtet. Die Doppelgarage wurde in den 1970er Jahren gebaut.
Beide Häuser werden aktuell als Einfamilienhaus genutzt. Das hintere verfügt zusätzlich über eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. (Kaufpreis für Haus 1: EUR 500k; für Haus 2: EUR 495k).

Den heutigen Wohnbedürfnissen wurde durch Grundrissveränderungen Rechnung getragen.

Die Räume sind großzügig, hell und extravagant ausgestattet. Hochwertige Einbauten finden Sie nicht nur in den Bädern und den Küchen. Lassen Sie sich überraschen!

Hof- und Gartenanlagen sind pflegeleicht angelegt, hochwertig und sehr gepflegt. Mehrere Freisitze bieten gleichermaßen Raum für Entspannung oder repräsentative Events.

Das Grundstück befindet sich im Bereich eines qualifizierten Bebauungsplans der Gemeinde.
Zur Liegenschaft gehört noch ein bewaldetes Grundstück mit 2.186 m².

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN ALLGEMEIN:

2024 Erneuerung der Heizungsanlage: Ölbrennwertheizung der Fa. Wolf
2018 Kanalsanierung mit Schlauchliner
2016 Erneuerung Außentreppe und Geländer, Sanierung Terrassenbelag Porphyr Steinplatten

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN HAUS 1:

2020 Dacheindeckung
2021 Wallbox
2016 Elektrik
2016 EBK
2016 Kaminofen Wohnzimmer EG (1. BImSchV Stufe 2 sehr emissionsarm betreibbar)
2016 Bad EG
2017 Bad OG
2017 Ankleide
2017 Hauseingangstür
2016 Fenster teilweise
2011 Fenster teilweise
2007 Fenster teilweise
1993 Fenster teilweise
1989 Fenster teilweise

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN HAUS 2:

2020 Dacheindeckung
2016 Elektrik
1996 EBK
1996 Balkon OG
1996 Bad EG inkl. Verrohrung
1996 Bad OG inkl. Verrohrung
1996 diverse Einbauschränke

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

8 Stellplätze: Garage
Balkon
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
offener Kamin
als Ferienimmobilie geeignet

Lage

Altweilnau, Weilrod (61276)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

LAGE:

Gute Wohnlage in Altweilnau mit schöner Aussicht in den Naturpark Hochtaunus.

Busverbindung in unmittelbarer Nähe Richtung Usingen, Bad Homburg und Oberursel. Möglichkeiten zum Umstieg in die S5 oder U3 nach Frankfurt/Main.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Die Gemeinde Weilrod ist ein Zusammenschluss mehrerer Dörfer im schönen Weiltal des Hochtaunuskreises.

Weilrod liegt nahe Limburg an der Lahn (25 Kilometer), Wetzlar (30 Kilometer), Wiesbaden (35 Kilometer) und Frankfurt (35 Kilometer). Weilrod grenzt an Weilmünster, Grävenwiesbach, Usingen, Schmitten, Waldems, Bad Camberg und Selters.

ENTFERNUNGEN:

48 km bis Frankfurt Hauptbahnhof.
Gute Anbindung an die B275 und zu den Autobahnen A3, A661 und A5.

ORTSTEILE:

Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Niederlauken, Neuweilnau, Oberlauken, Rod an der Weil, Riedelbach und Winden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

995000 €

2.468,98 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

8 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.468,98 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.000 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.573 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://www.vivat-immobilien.de/immobilienbewertung"]Was ist meine Immobilie wert?[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 53.4

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VIVAT Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Louisenstraße 124, 61348 Bad Homburg vor der Höhe

10 Jahre Partnerschaft

Frau Bettina BerthesDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fate5r

Referenznummer: 6182