Einfamilienhaus zum Kauf 799.000 € 7 Zimmer 259 m²<br/>Wohnfläche 1.071 m²<br/>Grundstück Autenried Ichenhausen / Autenried 89335

Monat
7Zimmer
259 m²Wohnfläche
1.071 m²Grundstück

Herr Michael Anderka

Anderka Immobilien GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Familienidylle pur: Traumhaus in grüner Umgebung mit KFW 40+ Energiestandard.

Ihr Traumdomizil in Ichenhausen/Autenried: Modernes Einfamilienhaus mit Herz

Klare Linien, offene Eleganz und ein Hauch von Luxus: Dieses Einfamilienhaus in Ichenhausen/Autenried begeistert mit seiner modernen Architektur und einer detailverliebten Innengestaltung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Auf ca. 259 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohntraum, der Stil, Komfort und Funktionalität perfekt vereint. Hochwertige Materialien und eine gemütliche Atmosphäre schaffen ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden.

Die Immobilie wurde vom renommierten Fertighaushersteller "Kampa" in enger Abstimmung mit den speziellen Wünschen der Bauherren erbaut. Durch die Holzständerbauweise und moderne Technologie wird ein KFW-40 Plus Standard erreicht. Im Zusammenspiel mit einer ergänzenden PV-Anlage inkl. Speicher wird hier für geringe Energiekosten gesorgt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept, das zum Verweilen einlädt:

- Einladender und großer Eingangsbereich mit Gäste-Bad
- Herzstück: Offene, moderne Einbauküche mit Essbereich
- Gemütliches Wohnzimmer mit Specksteinofen und Zugang zur überdachten Terrasse
- Praktische Speis, eine Waschküche, ein Technikraum und ein potentielles Büro

Das Dachgeschoss bietet ein Paradies für die ganze Familie:

- Elternschlafzimmer mit Ankleide und luxuriösem Bad en Suite
- Vier weitere helle und geräumige Kinderzimmer
- Ein weiteres Tageslichtbad mit begehbarer Dusche für die Kinder

Eine große Doppelgarage (inkl. Zugang ins Haus) mit angrenzendem Abstellraum und ein Traumgarten mit Holzgartenhaus und eingelassenem Trampolin komplettieren dieses exklusive Angebot.

Lassen Sie sich von diesem modernen Schmuckstück begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Herrn Simon Itzelberger!
Tel. 08221. 916 68 91
Mail. s.itzelberger@anderka-immo.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Zeitnah!
6 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Kein Keller
Haustiere erlaubt
Terrasse
offener Kamin
Kabelanschluss

Lage

Autenried, Ichenhausen / Autenried (89335)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Autenried ist ein Stadtteil der Gemeinde Ichenhausen und liegt unmittelbar an der Günz, einem Nebenfluss der Donau. Das Pfarrdorf, mit etwa 644 Einwohnern, liegt circa 4 km westlich von Ichenhausen im Landkreis Günzburg.

Bekannt ist das Dorf vor allem durch seine traditionelle Schlossbrauerei und den dazugehörigen Brauereigasthof. Hier wird die gute alte Tradition der Braukunst gepflegt und erhalten. Hervorzuheben ist vor auch die intakte und aktive Dorfgemeinschaft mit zahlreichen Möglichkeiten, Festen und Vereinen.
Als Gemeinschaftsprojekt verschiedenster Vereine des Dorfes, wurde 2020 der Naturerlebnispfad im Schlosspark errichtet. Dieser umfasst 12 Stationen und lädt auf einer Strecke von 1,2 km zum Wandern, Meditieren, Spielen auf dem tollen Wasserspielplatz oder Zusammenkommen in der gemütlichen Brotzeitecke ein. Eine tolle Möglichkeit für Groß und Klein die Natur besser kennen zu lernen.

Direkt in Ichenhausen gibt es eine Grund-, Mittel- und Realschule und für die Betreuung von Kindergartenkindern stehen zwei Kindertagesstätten zur Verfügung. Zudem bietet Ichenhausen zahlreiche Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten. Hier bleiben keine Wünsche offen.

Historische Sehenswürdigkeiten, sowie kulturelle und geschichtliche Highlights, wie zum Beispiel das Bayrische Schulmuseum, der jüdische Friedhof oder eine ehemalige Synagoge machen diese Gemeinde attraktiv für Jung und Alt.

Über die Bundesstraße B16 ist die Autobahnauffahrt A8 in Richtung München/Stuttgart ca. 8 km entfernt. Die großen Flughäfen München und Stuttgart erreichen Sie somit in ca. 1,5 Stunden Autofahrt. Auch mit Bus und Bahn sind Sie in Ichenhausen mobil unterwegs.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2018
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

799000 €

3.084,94 €/m²

Provision für Käufer

2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.084,94 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.259 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.690 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 5.60, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zur Autobahn: 10.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Anderka Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Sedanstr. 1, 89312 Günzburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Michael AnderkaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2grcd5n

Referenznummer: 1191