Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete 3 Zimmer Neubau-Wohnung (63m²) im Erstbezug mit großer Terrasse (24m²), schönen und sehr pflegeleichtem Garten (64m²) mit Tiefgaragenparkplatz am Schafberg in unmittelbarer Nähe zum Dornbacher Weinberg.
Aufgrund der leichten Hanglage liegt die Wohnung und der Garten vier Meter erhöht über dem Straßenniveau, ideal um geschützt den schönen Ausblick in dieser ruhigen und grünen Wohngegend zu genießen. Die beiden Schlafräume sowie die Wohnküche haben jeweils direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Die Aussicht auf Grünflächen und der Garten mit Kirschlorbeer- und Efeu bieten eine angenehme, erholsame Atmosphäre. Die programmierbare Spritzanlage und der Mähroboter machen die Gartenpflege zum Kinderspiel.
Die Wohnung verfügt über hochwertige Ausstattung, eingebauter Küche, Badewanne mit Duschwand, Spiegelkasten, Unterschränke, beheiztem Handtuchtrockner, Vollholzparkett, Außenjalousien und Satellitenanlage, Die Wärmeversorgung für Warmwasser und Heizung (Fußbodenheizung) erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe am Dach.
Die Gartenwohnung besticht durch ihre ausgezeichnete ruhige Lage zwischen Stadt und Grünerholungszone in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald und ist gleichzeitig sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz in 350 Meter Entfernung angeschlossen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die 3 Zi. Wohnung teilt sich wie folgt auf:
* Gang, ca. 7,5 m²
* Wohnküche, ca. 20,5 m²
* Zimmer 1, ca. 11 m²
* Zimmer 2, ca. 10,20 m²
* Bad ca. 6,3m²
* Garderobe ca. 5,6m²
* getrenntes WC, ca. 1,1 m²
* Abstellraum ca. 0,80m²
* Terrasse ca. 23,78m²
* Garten ca. 63,70m²
Die Highlights:
* Ruhige Wohngegend
* Sonnige Terrassenfläche: 24 m²
* Sonniger Eigengarten: 64 m²
* 3 lichtdurchflutete Zimmer mit Blick in den Garten
* Fußbodenheizung mit Wärmemengendurchflusszähler je Wohnung
* Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe am Dach
* Kellerabteil
* Abstellraum
* WG-geeignet
* Bad mit Wanne und Duschwand (Laufen, Hansgrohe und Geberit)
* beheizter Handtuchtrockner
* Einbauküche
* Boden: Fliesenboden + Parkettboden
Kostenübersicht:
Monatlich Miete Wohnung: 1.649,-- Euro inkl. Betriebskosten, USt.
Monatliche Miete Garagenplatz: 130,-- Euro inkl. Betriebskosten, USt.
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtung: 300,-- Euro, zzgl. 20% USt.
Mietdauer: Befristung auf 5 Jahre
Die Wohnung ist ab 1.09.2024 verfügbar
Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 3956 969 [tel:06603956969] zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth.at/]
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
