Rundum-Sorglos-Investment || Vollvermietet und beste Rendite
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Dieses Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach-Odenkirchen bietet eine erstklassige Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einem sicheren und rentablen Anlageobjekt sind. Die Kombination aus Vollvermietung, fortlaufenden Modernisierungen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition. Hier einige der herausragenden Anreize für Kapitalanleger:
Sofortige Einnahmen durch Vollvermietung: Mit sieben Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit mit großer Lagerfläche profitieren Investoren direkt von stabilen und regelmäßigen Mieteinnahmen.
Fortlaufende Modernisierungen für Werterhalt und Wertsteigerung: In den letzten Jahren wurden umfassende Renovierungen durchgeführt, darunter die Sanierung der Balkone (2021), der Austausch der Industrietore (2021), die Erneuerung der Regenentwässerung (2021) sowie die Modernisierung der Garagen (2024). Durch diese Maßnahmen bleibt die Immobilie nicht nur in einem Top-Zustand, sondern sichert langfristig auch die Wertbeständigkeit.
Zukunftssicher durch energetische Effizienz: Mit moderner 2-Fach-Isolierverglasung und in 2023 erneuerter Attika ist die Immobilie energetisch effizient und reduziert Betriebskosten, was sowohl die Attraktivität für Mieter als auch die Rendite für Investoren steigert.
Entwicklungspotenzial durch Ausbaureserven: Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve von ca. 20 m², die zukünftigen Spielraum für zusätzliche Wohnflächen und damit weitere Mieteinnahmen eröffnet. Dies schafft eine zusätzliche Möglichkeit zur Wertsteigerung der Immobilie.
Attraktiver Außenbereich und zahlreiche Parkmöglichkeiten: Mit 12 Außenstellplätzen und vier modernisierten Garagen bietet die Immobilie reichlich Parkmöglichkeiten für Mieter. Die neu gestaltete Außenbeleuchtung (2022 und 2024) sowie die Erneuerung der Vor- und Gartengestaltung (2022) erhöhen die Attraktivität des Objekts und machen es für zukünftige Mieter noch begehrter.
Gepflegte und modernisierte Allgemeinbereiche: Die Renovierung des Treppenhauses (2024) und des Kellers (2024) trägt zur hohen Qualität der Immobilie bei und reduziert langfristig den Wartungsaufwand. Dies minimiert zusätzliche Investitionen und sorgt für langfristige Stabilität in der Instandhaltung.
Stabile Mietverhältnisse: Die umfassenden Renovierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung von Badezimmern und Durchlauferhitzern, sowie die hochwertigen Ausstattungselemente sichern langfristig eine hohe Mieterzufriedenheit und damit stabile Mietverhältnisse. Das reduziert das Risiko von Leerständen und sichert eine kontinuierliche Rendite.
Für Investoren bietet diese Immobilie eine einzigartige Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, minimalem Verwaltungsaufwand und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Dank der zentralen Lage in Mönchengladbach-Odenkirchen und der fortlaufenden Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich das Objekt als verlässliche Kapitalanlage mit Zukunft.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine hochwertige Liegenschaft mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial zu investieren - ein echtes Rundum-Sorglos-Paket, das Ihnen nicht nur stabile Einnahmen, sondern auch langfristige Sicherheit für Ihr Portfolio bietet!
