Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1150000 €1.150.000 €1.476 €/m²

Finanzierung ab 4822 €/Monat

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779 m²Wohnfläche

1.375 m²Grundstück

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Odenkirchen - West, Mönchengladbach (41199)

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Liebe Interessentin,
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wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
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Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Dieses Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach-Odenkirchen bietet eine erstklassige Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einem sicheren und rentablen Anlageobjekt sind. Die Kombination aus Vollvermietung, fortlaufenden Modernisierungen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition. Hier einige der herausragenden Anreize für Kapitalanleger:

Sofortige Einnahmen durch Vollvermietung: Mit sieben Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit mit großer Lagerfläche profitieren Investoren direkt von stabilen und regelmäßigen Mieteinnahmen.

Fortlaufende Modernisierungen für Werterhalt und Wertsteigerung: In den letzten Jahren wurden umfassende Renovierungen durchgeführt, darunter die Sanierung der Balkone (2021), der Austausch der Industrietore (2021), die Erneuerung der Regenentwässerung (2021) sowie die Modernisierung der Garagen (2024). Durch diese Maßnahmen bleibt die Immobilie nicht nur in einem Top-Zustand, sondern sichert langfristig auch die Wertbeständigkeit.

Zukunftssicher durch energetische Effizienz: Mit moderner 2-Fach-Isolierverglasung und in 2023 erneuerter Attika ist die Immobilie energetisch effizient und reduziert Betriebskosten, was sowohl die Attraktivität für Mieter als auch die Rendite für Investoren steigert.

Entwicklungspotenzial durch Ausbaureserven: Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve von ca. 20 m², die zukünftigen Spielraum für zusätzliche Wohnflächen und damit weitere Mieteinnahmen eröffnet. Dies schafft eine zusätzliche Möglichkeit zur Wertsteigerung der Immobilie.

Attraktiver Außenbereich und zahlreiche Parkmöglichkeiten: Mit 12 Außenstellplätzen und vier modernisierten Garagen bietet die Immobilie reichlich Parkmöglichkeiten für Mieter. Die neu gestaltete Außenbeleuchtung (2022 und 2024) sowie die Erneuerung der Vor- und Gartengestaltung (2022) erhöhen die Attraktivität des Objekts und machen es für zukünftige Mieter noch begehrter.

Gepflegte und modernisierte Allgemeinbereiche: Die Renovierung des Treppenhauses (2024) und des Kellers (2024) trägt zur hohen Qualität der Immobilie bei und reduziert langfristig den Wartungsaufwand. Dies minimiert zusätzliche Investitionen und sorgt für langfristige Stabilität in der Instandhaltung.

Stabile Mietverhältnisse: Die umfassenden Renovierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung von Badezimmern und Durchlauferhitzern, sowie die hochwertigen Ausstattungselemente sichern langfristig eine hohe Mieterzufriedenheit und damit stabile Mietverhältnisse. Das reduziert das Risiko von Leerständen und sichert eine kontinuierliche Rendite.

Für Investoren bietet diese Immobilie eine einzigartige Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, minimalem Verwaltungsaufwand und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Dank der zentralen Lage in Mönchengladbach-Odenkirchen und der fortlaufenden Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich das Objekt als verlässliche Kapitalanlage mit Zukunft.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine hochwertige Liegenschaft mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial zu investieren - ein echtes Rundum-Sorglos-Paket, das Ihnen nicht nur stabile Einnahmen, sondern auch langfristige Sicherheit für Ihr Portfolio bietet!

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor. Stichworte Nutzfläche: 1.135,50 m², vermietbare Fläche: 779,10 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen, modernisiert