Doppelhaushälfte zum Kauf

259000 €259.000 €2.176,47 €/m²

Finanzierung ab 858 €/Monat

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4Zimmer

119 m²Wohnfläche

277 m²Grundstück

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Lahausen, Weyhe (28844)

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte, die im Jahr 1982 erbaut wurde und sich auf einem ca. 277 m² großen Grundstück befindet. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 119 m², die sich auf zwei Etagen und einen ausgebauten Dachboden verteilt..
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das ausreichend Platz für entspannte Stunden bietet. Direkt angrenzend befindet sich eine Terrasse, die in den Gartenbereich übergeht und eine ideale Fläche für Outdoor-Aktivitäten oder gemütliche Abende im Freien bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC sowie die Küche, die 2020 mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet wurde. Ein praktischer Abstellraum grenzt direkt an die Küche und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei helle Räume, die sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen. Das im Jahr 2022 modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet somit höchsten Komfort. Der Dachboden ist bereits ausgebaut und kann vielseitig genutzt werden, z.B. als Hobbyraum, Büro oder zusätzlicher Wohnraum.
Die Doppelhaushälfte ist mit Holzfenstern und Isolierverglasung ausgestattet. Ein Teil der Fenster verfügt über manuelle Außenrollläden, die für zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz sorgen. Eine effiziente Gasheizung, die ebenfalls im Jahr 2020 erneuert wurde, sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus.
Eine Garage und ein weiterer Stellplatz gehören ebenfalls zur Immobilie und bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Die Doppelhaushälfte ist ideal für Paare oder Familien, die Wert auf eine ruhige und angenehme Wohnlage legen.
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Der Weyher Marktplatz ist mit dem Fahrrad in etwa 6 Minuten zu erreichen. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie schönen Stadtfesten wird hier vom Weyher Theater ein unterhaltsames Kulturprogramm geboten. Wer sich sportlich aktiv betätigen möchte, ist in einem der beiden Sportvereine (SC Weyhe bzw. TSV Weyhe-Lahausen) oder in einem der ortsansässigen Fitnessstudios bestens aufgehoben. In den Sommermonaten bietet das Weyher Freibad einen idealen Ort zur Erholung.
Die Gemeinde Weyhe (ca. 30.000 Einwohner) liegt in direkter Nachbarschaft zur Stadt Bremen, welche mit dem PKW innerhalb von ca. 15 Minuten zu erreichen ist. Der Autobahnzubringer Arsten (A1 in Richtung Hamburg bzw. Osnabrück) ist weniger als 10 Fahrminuten entfernt. Die Unternehmen Airbus (13 Kilometer) und Daimler Mercedes Benz (18 Kilometer) sind somit sehr gut erreichbar. Vom 5 Minuten entfernten Kirchweyher Bahnhof aus haben Sie zudem sehr gute Verkehrsanbindungen in Richtung Bremen und Osnabrück.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 143.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zum Bus: 0.55