Maisonette zum Kauf

379000 €379.000 €4.607,90 €/m²

Finanzierung ab 1535 €/Monat

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2,5Zimmer

82,3 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Langengeisling, Erding (85435)

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, ruhig gelegen, am Ortsrand des Erdinger Stadtteils Langengeisling. Über eine Außentreppe aus Stahl gelangen Sie zum überdachten Zugang der Wohnung.

Die Wohnung hat einen amerikanischen Eingang, das heißt, es gibt keinen Flur, sondern nach der Wohnungstüre befindet sich gleich die Küche. Gegenüber befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit einer großen bodentiefen Dusche (mit Rain-Shower-Duschkopf), Waschbecken und WC. Das Badezimmer ist in hellen Fliesen gefliest.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die überdachte Loggia. Hier haben Sie einen fantastischen Ausblick auf die Sempt und ins Grüne.

Über eine halb gewendelte Massivholztreppe gelangen Sie in das Dachstudio mit Galerie, das ein weiteres Highlight der Wohnung ist. Hier kann man sich einen individuellen Rückzugsort einrichten. Der Raum ist bis zum Giebel geöffnet, was ihm eine luftige Atmosphäre verleiht. Ein großes Dachflächenfenster lässt die Sonne herein. Ein weiterer Raum kann als Gästezimmer oder Büro genutzt werden.

Im Keller steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Außerdem gehört zur Wohnung eine Einzelgarage.

Trotz ihrer außergewöhnlichen Aufteilung sind bei der Wohnung Renovierungsmaßnahmen nötig, wie zum Beispiel das Bad und die Böden.

Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises. Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten. Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei- und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und zwei Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight: das Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel.

Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in ungefähr zehn Fahrminuten zu erreichen. Über die A94 gelangen Sie bequem in die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das Messezentrum Riem. Mit der S-Bahn braucht man vom Bahnhof Erding nur ca. 30 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Von dort aus stehen sämtliche Verbindungen des MVV in und um München zur Verfügung. Trotz des steilen Aufschwungs hat Erding seine Traditionen und seinen historischen Stadtkern gewahrt.

Provisionshinweis 2,38 % inkl. MwSt
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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
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