Wohnung zum Kauf

310000 €310.000 €3.984,58 €/m²

Finanzierung ab 1283 €/Monat

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3,5Zimmer

77,8m²

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Universität, Tübingen (72076)

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Wohnhauses mit nur 6 Wohnungen und ist Teil einer Bebauung mit 4 Wohnhäusern mit insgesamt 19 Wohnungen. Das Wohnhaus befindet sich am östlichen Rand des Wohngebiets "Schönblick/Winkelwiese" und ist geschickt in das nach Osten abfallende Grundstück gebaut. Der Zugang zum Gebäude befindet sich im Dachgeschoss, das von der gering frequentierten Straße über einen Steg erreicht wird.

Die gepflegte und freundlich wirkende Wohnung ist nach Osten ausgerichtet und verfügt über eine durchdachte Aufteilung mit 3 Zimmern. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon, von wo aus sich ein schöner Weitblick auf die bewaldeten Hänge des "Sands" bieten. Über den geräumigen Flur sind alle Zimmer zugänglich. Vor der Küche und dem Wohnzimmer öffnet sich der Flur zu einem Raum, der ideal als Essplatz genutzt werden kann. Die sehr helle Küche ist großzügig und praktisch gestaltet, hier befindet sich zudem ein Waschmaschinenanschluss. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer/Arbeitszimmer, die nach Westen ausgerichtet sind. Das Innenliegende Badezimmer mit Badewanne wurde Anfang 2004 modernisiert, das WC ist separat. Die Wohnung verfügt zudem über einen PKW-Außenstellplatz.

Die Wohnung befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und ist zweckmäßig ausgestattet. Die Eigentümergemeinschaft plant seit einiger Zeit eine Modernisierung des Gebäudes. In kürze werden die Balkonbrüstungen und die Balkonbeläge erneuert, ebenso wird die Fassade renoviert. Die Kosten sind über die Rücklage finanziert. Das Flachdach und die Fenster sind bereits modernisiert.

Die Wohnung ist seit August 2018 unbefristet zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 1.015 € vermietet. Aufgrund der guten Lage in der Nordstadt mit der Nähe zum Technologiepark und der guten Vermietung, eignet sich die Wohnung ideal zur Kapitalanlage.

Beliebte und familienfreundliche Halbhöhenlage in der Tübinger Nordstadt mit guter Verkehrsanbindung und direkter Nähe zum Technologiepark. Der Nordring ist nahe gelegen, den davor befindlichen Bäumen mit dichter Begrünung, sind die Straßengeräusche deutlich gedämpft wahrnehmbar.

Gute Infrastruktur mit direkter Nähe zum Kinderhaus Winkelwiese und der gleichnamigen Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahe gelegenen Einkaufszentrum Waldhäuser-Ost sowie in der Mohlstraße.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1