Wohnung zum Kauf 167.000 € 2 Zimmer 55,7 m²<br/>Wohnfläche Oststadt - Südlicher Teil Karlsruhe 76131

Monat
2Zimmer
55,7 m²Wohnfläche

Frau Olivia Krüger

Krüger Immobilien OHG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

KA-Oststadt / gemütliche 2-Zi-Whg mit Balkon, EBK, Aufzug und KFZ-Stellplatz auf Erbpachtgrundstück / vermietet

VORWORT - Bei diesem Exposé handelt es sich lediglich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Diese gut geschnittene und helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Keller und einem KFZ-Stellplatz befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Wohnlage der Karlsruher Oststadt, in der Gerwigstraße gelegen. Das Gebäude aus dem Baujahr 1968 weist eine massive und solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem ordentlichen, sowie gut erhaltenen Gesamtzustand.

Über den Flur lassen sich alle Räume der Wohnung bequem erreichen. Diese verfügt über ein gemütliches Wohn-Esszimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC sowie über einen Flur mit einem Einbauschrank. Der Balkon hat eine angenehem Größe und ist nach Süden ausgerichtet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Durch die Ausrichtung des Hauses ist die Einheit hell und gut belichtet. Die Räume sind mit einem Laminatboden versehen. Das Bad und die Küche mit einem Fliesenboden. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum sowie ein KFZ-Stellplatz im Innenhof des Hauses.

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2021 vermietet. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung mitsamt dem KFZ-Stellplatz beträgt derzeit 600 Euro.

Die Beheizung der Wohnung sowie die Erwärmung des Wassers erfolgt derzeit über eine Gas-Zentralheizung. Im kommenden Jahr 2025 wird das Haus an das Fernwärme-Netz angeschlossen. Über die Herangehensweise bei der Finanzierung zu dieser Umbau-Maßnahme wird bei der kommenden Eigentümerversammlung ein entsprechender Beschluss gefasst. Durch die Erneuerung der Heizungsart wird die Wertigkeit des Hauses deutlich gesteigert.

Weitere Informationen zum Thema Erbbaurecht, Hausgeld und Rücklagen erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Senden Sie uns hierzu bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
Einbauküche
Bodenbelag: Laminat
vermietet

Lage

Oststadt - Südlicher Teil, Karlsruhe (76131)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler und beliebter Wohnlage der Karlsruher Oststadt, in der Gerwigstraße gelegen. Durch die gegebene Infrastruktur – Universität, Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Auch alle sonstig benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen usw. sind bequem in Kürze zu erreichen.

Weiterhin sind verschiedene Grünflächen sowie der Schlossgarten, Cafés, Restaurants & Kneipen, die Fußgängerzone bzw. Einkaufsstraße in naher Umgebung zu finden. Auch Naherholungsgebiete mit zahlreichen Wander- und Radwegen befinden sich in der Umgebung.

Die Anbindungen in die Innenstadt, auch über öffentliche Verkehrsmittel, sowie auf die BAB und in die umliegenden Erholungsgebiete sind sehr gut ausgebaut. Die Straßenbahnhaltestelle "Gottesauer Platz" sowie "Karl-Wilhelm-Platz" befinden sich fußläufig jeweils nur wenige Minuten vom Haus entfernt. Der Karlsruher Hauptbahnhof ist mit der Straßenbahn in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

167000 €

2.997,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.997,13 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.741 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.047 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Der Kaufpreis für die Immobilie inkl. KFZ-Stellplatz beträgt 167.000 Euro.

Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Krüger Immobilien OHGGewerblicher Anbieter

Hengstplatz 7, 76227 Karlsruhe

6 Jahre Partnerschaft

Frau Olivia KrügerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g8t85h

Referenznummer: 2094