Mehrfamilienhaus zum Kauf

1600000 €1.600.000 €3.293 €/m²

Finanzierung ab 6724 €/Monat

---

483 m²Wohnfläche

2.011 m²Grundstück

---

Potsdam - West, Potsdam (14471)

---

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der denkmalgeschützten und historisch geprägten Siedlung "Sonnenland" im charmanten Potsdam-West. Die Umgebung besticht durch ihre stilvolle, harmonische Bebauung und eine hervorragende Anbindung an das Zentrum von Potsdam. Attraktive Ausflugsziele wie der berühmte Park Sanssouci liegen in unmittelbarer Nähe und machen diese Lage besonders begehrt.

Die Villa steht auf einem sehr großzügigen Eckgrundstück mit ca. 2.011 m² (bestehend aus zwei Flurstücken) und ist in ein Haupthaus aus dem Jahre 1927 und einen Anbau aus dem Jahre 1973 aufgeteilt. Bauhistorisch interessant und erhaltenswert, stehen Teile des Haupthauses unter Denkmalschutz. Eine mögliche Bebauung des zweiten Flurstückes muss individuell bei dem Bau- und Denkmalamt geprüft werden (Geltungsbereich § 34 BauGB).

Das Objekt umfasst eine Wohnung und vier Gewerbeeinheiten auf einer Fläche von ca. 577 m² ( vermietbare Fläche ca. 483 m² und ca. 94 m² Verkehrs- und Nutzfläche). Hervorzuheben ist, dass die einzelnen Ebenen ebenfalls zusammengelegt werden können oder separat voneinander genutzt bzw. vermietet werden können, um sich ideal in Ihre Konzeption einzufügen. Für drei der vier Gewerbeeinheiten bietet sich ein separater Eingang. Die Vollunterkellerung des Hauses bietet praktischen als auch wertvollen zusätzlichen Raum für Lagerung und Nebenflächen. Seitlich der Villa finden Sie neun Parkplätze, einen überdachten Werkstoffplatz, zwei Garagen und Stellfläche für Fahrräder wieder.

In Bezug auf den Erhaltungszustand zeigt sich das Haus in guter und gepflegter Verfassung. Die Villa wurde kontinuierlich und gewissenhaft instandgehalten und in den Jahren 1991 - 1992 sowie 1999 - 2001 umfassend saniert.

Die Wohn-/Gewerbe- und Nutzfläche verteilt sich wie folgt auf 3 Etagen auf:
. Keller ca. 170,98 m²
. Erdgeschoss ca. 169,02 m²
. Obergeschoss ca. 166,38 m²
. Dachgeschosswohnung ca. 71 m²

Das Ensemble eignet sich für eine große Zielgruppe, die eine Immobilie in Toplage mit hervorragender Anbindung suchen. Ebenfalls als Investmentobjekt stellt sich die Villa als attraktiv dar. Die jährliche Nettokaltmiete liegt aktuell bei ca. 10.484,88 €. Das durchschnittliche Mietaufkommen liegt bei ca. 4,30 € / m². Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist bereits im Leerstand. Die größte Gewerbeeinheit ist ebenfalls ca. Juli 2024 leerstehend.

Eine denkbare Nutzung der Liegenschaft könnten die folgenden Konzepte sein:
. Wohnhaus
. Residenz für Unternehmen
. Schulungs-, Seminar- und Konferenzzentrum
. Erzieherische / schulische Einrichtung
. Kanzlei
. Akademie
. Private Klinik

Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen

DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 85 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei.

7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 85 Standorten. Stichworte Gesamtfläche: 577,00 m², vermietbare Fläche: 483,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Bibliothek