Mehrfamilienhaus zum Kauf 3.975.000 € 1.820,1 m²<br/>Wohnfläche 776 m²<br/>Grundstück Friedrichstraße 22 Altstadt Schwerin 19053

Monat
1.820,1 m²Wohnfläche
776 m²Grundstück

Herr Bert Zatloukal

ALZA-Immobilien GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Ansprechendes Wohn- und Geschäftshaus in 19055 Schwerin

Diese Bauten waren typisch für den Baustil des 19. Jahrhunderts in der Nähe des Marktes, bis hin zum Pfaffenteich. Sie sind somit Kernstück der Schweriner Schelfstadt und Altstadt.

Die angebotenen Immobilien gehören zu einer geschlossenen Häuserzeile und sind damit Teil des Gesamtensembles der Friedrichstraße, der Körnerstraße und der Apothekerstraße sowie August-Bebel-Straße. Die Lage ist somit sehr zentral und beliebt.

Die Schulstraße 2+4 wurden um 1900 erbaut. Bei der Friedrichstraße 22, Schwerin handelt es sich um eine ehemalige Bank und Einzeldenkmal aus dem Jahre 1884. Die Fassadengestaltung erhielt als Neorenaissancebau eine ansprechende Gestaltung, die erhalten worden ist. In den Jahren 1934-1990 wurden die Gebäude als Verwaltungsgebäude genutzt. Ab 2013 fand eine umfassende Modernisierung des Gebäudekomplexes statt. Der historische Charakter blieb dabei erhalten.

Das Haus erhielt neue Fenster und Türen. Eine Erneuerung der Stromleitungen, der Wasser- und Abwasserleitungen, der sanitären Einrichtungen und der Heizung inkl. Verrohrung erfolgte. Auch ein Fahrstuhl ist vorhanden. Aktuelle Ansprüche an eine Gewerbe- und Wohnnutzung werden so erfüllt. Die gesamte Straßenansicht wurde saniert und völlig wieder hergestellt. Es entstanden 2 Gewerbeeinheiten und 19 Wohneinheiten, die alle vermietet sind. Ein kleiner Garten im Innenhof wertet das Objekt auf.

Die Kaltmieten pro Jahr betragen aktuell 202.355,10 €.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
4 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Terrakotta
vermietet

Lage

Friedrichstraße 22, Altstadt, Schwerin (19053)

Die Schweriner Schelfstadt ist ein innerstädtischer Standort und gehört zu den gefragten Gebieten in Schwerin. Typisch sind hier historische Bauten, die nach der politischen Wende umfangreich saniert wurden. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe des Pfaffenteiches & des Marktplatzes. Somit ist der historische Kern in wenigen Schritten erreichbar. Durch die zentrale Lage ist auch Schweriner Hauptbahnhof in 10 Gehminuten erreichbar. Dieser ermöglicht den Zugang zu Verbindungen nach Rostock, Wismar, Hamburg oder Berlin.

In der Schelfstadt, in dem sich die Objekte befinden, leben rund 5.000 Einwohner. Eine regelmäßige Busanbindung und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Es ist eines der wenigen Häuser, das in dieser gefragten Lage zum Kauf angeboten wird.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1884
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

3975000 €

2.183,95 €/m²

Provision für Käufer

6 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.183,95 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.278 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.793 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Grundstück ist erschlossen mit zentraler Stromversorgung, Wasserversorgung und Abwasserentsorgung.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung der Marke „Vaillant“.

DSL ist im Objekt verfügbar.

Der Komplex verfügt über 2 Gewerbeeinheiten und 19 Wohneinheiten ergeben. Zu den 19 Wohneinheiten gehört eine Penthousewohnung. Die Renovierung und Modernisierung erfolgen zwischen 2013-2015. Besichtigungstermine Diese sind nach Vereinbarung mit unserer Firma möglich. Da die Einheiten vermietet sind, wird zur Abstimmung etwas Zeit benötigt. Stichworte TV: Kabelanschluss, DVBT Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ALZA-Immobilien GmbH Gewerblicher Anbieter

Richard-Wagner-Straße 6, 19059 Schwerin

10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Bert ZatloukalDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ggyy59

Referenznummer: 2024016