Wohnung zum Kauf 395.000 € 4 Zimmer 126,2 m²<br/>Wohnfläche 5.<br/>Geschoss Baumberg - Mitte Monheim am Rhein 40789

Monat
4Zimmer
126,2 m²Wohnfläche
5.Geschoss

Gewerblicher Anbieter

giv GmbH Immobilien & Vermögensplanung

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz in Monheim-Baumberg als Kapitalanlage

Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem ca. 1965 erstellten Mehrfamilienhaus, bei dem im Jahr ca. 1997 das Dachgeschoss erstmalig und damit komplett neu zu einer Wohnung ausgebaut wurde.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von etwa 126 m² und besticht durch ihre familienfreundliche Aufteilung sowie eine großzügige Dachterrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in den geräumigen Wohn- und Essbereich, der Zugang zu einem Zimmer sowie zur gut ausgestatteten Küche mit angrenzender Abstellkammer bietet. Die zwei weiteren Schlafzimmer befinden sich neben dem modernen Badezimmer, das weiß gefliest ist und eine große Eckbadewanne, eine zusätzliche Dusche sowie ein Fenster umfasst. Zudem gibt es eine separate Gästetoilette. Dank der großen Gauben, die in den Jahren 2017 und 2020 erneuert wurden, verfügt die Wohnung über nur wenige schräge Wandflächen, was die Raumnutzung optimal macht.

Im Keller stehen der Hausgemeinschaft Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung. Ein direkt zugeordneter Stellplatz vor dem Haus, der im Kaufpreis bereits enthalten ist, rundet das Angebot ab.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückvermietung verkauft. Der Verkäufer wird die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses ist eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 395.000,- €.

Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 1.285,- € inkl. Außenstellplatz.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
5. Geschoss
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
voll erschlossen

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Baumberg - Mitte, Monheim am Rhein (40789)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Makrolage
Monheim zwischen Düsseldorf und Köln ist eine zum Kreis Mettmann gehörende Kleinstadt am Rhein mit ca. 45.000 Einwohnern. Wirtschaftlich ist Monheim geprägt von kleinen und mittelständischen Unternehmen sowie der im benachbarten Leverkusen gelegenen Chemie-Industrie durch den Chempark Leverkusen. Monheim bietet auch einen Erholungswert durch die Lage direkt am Rhein und die vielen kleinen Seen in der Umgebung. Die Infrastruktur bildet im Zentrum Monheims ein kleines Einkaufszentrum rund um Rathaus und zentralen Busbahnhof sowie die üblichen Einkaufsmärkte, Ärzte, Schulformen aller Art und Sportvereine. Die Autobahnen A3 und A59 stellen die direkte Verbindung in die Metropolen Düsseldorf und Köln mit jeweils weniger als einer halben Stunde Fahrzeit sowie ins benachbarte Leverkusen mit den großen Arbeitgebern Bayer AG und Lanxess AG dar. Busverbindungen zum nahegelegenen S-Bahnhof Langenfeld bieten Anschluss an die Fernbahnhöfe in Düsseldorf und Köln. Beide internationale Flughäfen in Düsseldorf und Köln/Bonn sind in unter einer Stunde Fahrzeit zu erreichen.

Mikrolage
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Baumberg. Dieser ist bei Familien durch die gute Infrastruktur und abwechslungsreich angelegten Wohnsiedlungen sowie das angrenzende Naherholungsgebiet Urdenbacher Kämpe sehr beliebt. Im Stadtteil Baumberg gibt es mehrere Kindergärten und 2 Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich in Monheim und Langenfeld. Verschiedene Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs können Sie gut fußläufig erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

395000 €

3.129,21 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

389 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.129,21 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.971 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.059 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG?

Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.

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DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

giv GmbH Immobilien & VermögensplanungGewerblicher Anbieter

Kunigundenstr. 25, 80802 München

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e8qa56

Referenznummer: HPR-DÜS-ZV105-HeSc