Bürofläche zur Miete

11,25 Euro pro Quadratmeter11,25 €/m²

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160 m²Bürofläche

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Weststadt, Ulm (89077)

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Flexible Gewerbefläche in Toplage - Ihr neuer Standort in der oberen Donaubastion, Ulm

Diese attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss der beliebten oberen Donaubastion in Ulm überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und die ideale Lage. Auf großzügigen 160 m² bietet sich Ihnen eine flexibel gestaltbare Fläche, die sich dank Trockenbauwänden individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt. Ob als Büro, Praxis, Studio oder Verkaufsraum - die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt.

Die lichtdurchflutete Einheit beeindruckt durch ihre großen Fensterfronten, die nicht nur den Raum mit natürlichem Tageslicht erfüllen, sondern auch eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Ergänzt wird dieser Komfort durch die Möglichkeit, einen vorhandenen Küchenanschluss nach Ihren Anforderungen zu aktivieren - ideal für Pausenräume oder eine kleine Teeküche.

Auch die sanitären Einrichtungen lassen keine Wünsche offen: Separate Damen- und Herrentoiletten sorgen für eine optimale Nutzung, sei es durch Mitarbeiter oder Kunden. Zwei Tiefgaragenstellplätze stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung, um den Komfort für alle Besucher und Mitarbeiter zu maximieren. Weitere Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die zentrale Lage in der oberen Donaubastion bietet hervorragende Verkehrsanbindungen, der Bahnhof und die Innenstadt sind fußläufig zu erreichen und die Umgebung ist repräsentativ. Der gepflegte Bau aus dem Jahr 2003 ist ab sofort bezugsfertig und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Komfort.

Kostenübersicht:
- Nettomiete: 1.800,00 €
- Nebenkosten: 392 €
- Stellplätze (2 Tiefgaragenplätze à 85 €)

Gestalten Sie Ihre neue Gewerbefläche in Ulm nach Ihren Vorstellungen und profitieren Sie von einer repräsentativen Adresse, flexibler Raumaufteilung und exzellenten Rahmenbedingungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit!

Der neue Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird selbstverständlich zeitnah nachgereicht.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 27.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Gesamtfläche: 160,00 m², vermietbare Fläche: 160,00 m²