Wohnung zum Kauf 265.000 € 2 Zimmer 43,1 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Adolf-Czettel-Gasse 7 Wien 1160

Wohnung zum Kauf
265000 €6.153 €/m²
2Zimmer
43,1 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Firma Team Caroline Asen / David Breitwieser

OPTIN Immobilien GmbH

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Traumhafte 2-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Garten in Ottakring (befristet vermietet)

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der aufstrebendsten Gegenden Wiens gelangen 63 exklusive Neubauwohnungen zum Verkauf. Das Gebäude besticht nicht nur durch ihre zeitgemäße Architektur, sondern auch durch die ruhige Lage mit unmittelbarer Anbindung an die U-Bahn und die großzügigen Balkone, die einen herrlichen Ausblick in den Innenhof bieten.

Beim Kaufpreis handelt es sich um den Nettopreis zzgl. USt. Die Wohnung ist derzeit zu einer Nettomiete von 672,88 € befristet vermietet (bis 31.07.2025) . Es handelt sich um Musterfotos einer bestandsfreien Wohnung im Haus. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 265.000,00.

Die moderne Architektur des Gebäudes besticht durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Grundrisse. Große Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume, während die großzügigen Balkone den Bewohnern die Möglichkeit bieten, die frische Luft und den Ausblick auf die Umgebung zu genießen. Die Fassade ist nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch energieeffizient gestaltet.

Die 63 Wohnungen verteilen sich auf 6 Stockwerke und bieten eine breite Palette von Grundrissen, um den verschiedenen Bedürfnissen gerecht zu werden. Fast jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, der als erweiterte Wohnfläche dient und einen perfekten Ort für Entspannung im Freien bietet. Die Innenausstattung ist modern und hochwertig, wobei besonderer Wert auf Komfort und Funktionalität gelegt wurde.

Im Gebäude befindet sich eine Tiefgarage mit 31 Stellplätzen. Die Kaufpreise starten ab 15.000,00 je Stellplatz.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Tiefgarage
Personenaufzug
Erdgeschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
Kabelanschluss
vermietet

Lage

Adolf-Czettel-Gasse 7, Wien (1160)

Das Neubauobjekt befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die durch ihre urbanen Vorzüge und die exzellente Infrastruktur besticht. Die direkte Anbindung an die U-Bahn ermöglicht es Ihnen, die pulsierende Innenstadt Wiens in kürzester Zeit zu erreichen: U3 Kendlerstraße, so wie die Straßenbahnen 10, 49 und 60 befinden sich vor der Tür. Genauso ist die Versorgung mit Supermarkt, Restaurants und anderen Geschäften bestens gesichert.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

265000 €

6.152,77 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

3% zuzüglich Ust.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

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Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 30,84 m², Bundesland: Wien, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.37, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 2.32, Distanz zur Autobahn: 5.15, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.17, Distanz zum Bus: 0.34, Distanz vom Zentrum: 4.85

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

OPTIN Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Goldschmiedgasse 2, 1010 Wien

3 Jahre Partnerschaft

Firma Team Caroline Asen / David BreitwieserDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2ewt55n

Referenznummer: 2023-1160-4