Haus zum Kauf · provisionsfrei

459000 €459.000 €2.816 €/m²

Finanzierung ab 1869 €/Monat

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5,5Zimmer

163 m²Wohnfläche

550 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Schmilauer Straße 13, Ratzeburg (23909)

Die sog. "Hamburger Kaffeemühle" ist ein charmantes Einfamilienhaus, das durch seine besondere Architektur und gut durchdachte Raumaufteilung besticht.
Das Haus wurde 1933 als Rotsteingebäude in solider Bauweise Stein auf Stein errichtet. Die letzten größeren Renovierungsmaßnahmen wurden 1996/97 durchgeführt. Unter anderem wurden die Fenster ausgetauscht (teilweise 3-fach Verglasung), die Heizung erneuert und eine Einblasdämmung eingebracht. Das Haus verfügt insgesamt über ca. 163 Quadratmeter wohnlich nutzbare Fläche, verteilt auf drei Etagen sowie einen Vollkeller.
Beim Betreten des Hauses gelangt man durch den Treppenflur in das wohnliche Erdgeschoss mit 3 ineinander übergehenden Räume, die bei Bedarf wieder getrennt werde könnten. Diese Räume bilden den Lebensmittelpunkt des Hauses und bieten ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende. Eine ruhige Leseecke mit historischem Kachelofen rundet das schöne Raumprogramm im Erdgeschoss ab. Große Fenster sorgen für schönes Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Küche ist derzeit funktional ausgestattet und könnte durch einen Durchbruch dem Wohnbereich angegliedert werden. Vom Küchenbereich aus hat man einen direkten Zugang zum schön angelegten Garten und der teilüberdachten Terrasse.
Im Obergeschoss befindet sich der private Schlafbereich. Hier liegen die 2 Hauptschlafzimmer, 1 Kinderzimmer sowie ein gut ausgestattetes Badezimmer in klassischem Grün. Die Schlafzimmer sind geräumig und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, auch ein Homeoffice kann hier eingerichtet werden.
Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss kann als Gästebereich oder für ein Au Pair genutzt werden. Hier befinden sich 1,5 Zimmer und ein kleiner Wohnbereich, der Privatsphäre bieten. Anschlüsse für eine Küche und ein Badezimmer sind vorhanden.

Der Vollkeller ist durch die Fenster hell und bietet genügend Platz für die Waschmaschine, Vorrat und auch eine kleine Werkstatt kann eingerichtet werden. Die Garage öffnet sich elektrisch und bietet neben dem PKW noch Platz für Fahrräder und Gartenmöbel.