Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

5300000 €5.300.000 €4.030,42 €/m²

Finanzierung ab 22236 €/Monat

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56Zimmer

1.315 m²Wohnfläche

4.590 m²Grundstück

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Alt - Reinbek, Reinbek (21465)

Wir freuen uns...
Ihnen eine einzigartige Immobilie in absolut bevorzugter Lage vor den Toren Hamburgs präsentieren zu können, die ein echtes Juwel im Markt der Immobilien darstellt.
Schon von außen verspricht das Anwesen im Stil eines gediegenen Herren- hauses des vorletzten Jahrhunderts allerhöchste Klasse. Auf drei Etagen bietet dieses Haus 1.315 qm Nutzfläche plus weitere 115 qm Keller-, Boden- und Technikräume, dazu 40 Parkplätze im Außenbereich.

Um die Besonderheit dieser Immobilie herauszustellen, sei ein kurzer Blick in die Geschichte erlaubt. 1858 von einem Privatmann als „Sophienbad“ in der Parkallee in unmittelbarer Schlossnähe erbaut, diente das Anwesen rund 60 Jahre lang als sogenannte „Kaltwasserheilbad“, ehe es wechselnde Nutzungen als Sanatorium, Krankenhaus, Militärunterkunft und als Heim für Hamburger Kinder und Jugendliche erfuhr. 1952 wurde der Gebäudekomplex von der Stadt Hamburg übernommen. Mittlerweile befindet sich die Liegenschaft im Privatbesitz und ist seit 1999 an das Land Schleswig-Holstein vermietet.
Die massiv gebaute und unterkellerte Immobilie befindet sich in außergewöhnlich gepflegtem Allgemeinzustand. Das Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert und zeigt sich mit neuen Bädern, neuen Einbauküchen, einer modernen Brandschutzanlage und Kamerasystemen auf aktuellem Stand der Technik. Die Immobilie liegt auf einem be- eindruckenden Grundstück von 4.590 qm in absoluter Bestlage, was zusätzlich zu ihrer Attraktivität beiträgt. 1996 wurden alle vorhandenen Fenster durch Isolierverglasungen
ersetzt, die Gas-Heiztherme von Buderus stammt aus dem Jahr 1998. Ein Fahrstuhl der Firma OTIS macht die oberen Stock- werke bequem zugänglich, was sowohl die Mitarbeiter als auch die Besucher sehr zu schätzen wissen.

Die wunderschönen herrschaftlichen Räume sind dank der großen Fenster freundlich und lichtdurchflutet, die Ausstattung entspricht der amtlichen Nutzung mit modernen Leuchtsystemen und Bodenbelägen in Parkett oder PVC. Der gesamte Gebäudekomplex ist von altem herrlichen Baumbestand umgeben und besticht mit seinen großzügigen Halbrund-Fenstern, einem über Erdgeschoss und die 1. Etage gezogenen Runderker, zeittypischen Klinker-Ornamenten, Steinfriesen und liebevollen Details wie den kleinen Rundfenstern im Giebel.

Idee:

10 Parteien der Babyboomer
und deren Eltern sollten sich zusammenschließen und aus diesem , direkt an der S-Bahn gelegenem Traumobjekt in Reinbek für einen neuen Lebensabschnitt ab 2029 sorgen.

ZEiT ZU PLANEN!

Ein Anwesen mit genug Parkplätzen,
ein Anwesen in der Nähe aller Ärzte und Krankenhäuser. Ein Anwesen mit Stil , ein Anwesen , welches keine Wege erschwert und ein Anwesen , welches auch den Platz besitzt für mögliches Pflegepersonal,
einen Gärtner und eine Reinigungskraft.


Die Räumlichkeiten sind mit wenig Möglichkeiten zu einem Traum des zu erwartenden Lebensabschnitts zu einem besonderen Projekt z.B. der Generation Baby-Boomer umzubauen.

Geplant werden kann bis 2029 , somit wäre die Umsetzung bis 2030 genau zur rechten Zeit der vorausschauenden Erwartungen zu fehlenden Altersheimen sowie Pflegestationen fertig .
Angemessen in einen neuen Lebensabschnitt übergehen zu können.

Die Schlossstadt Reinbek in Stormarn gilt als Tor zum Sachsenwald und ist einer der angesagtesten Wohnorte im Osten der Metropolregion Hamburg und ein dynamischer Wirtschaftsstandort mit einer Mischung aus klein- und mittelständischen Betrieben. Alle Schulen, alle Einkaufsmöglichkeiten, alle Ärzte, das Krankenhaus St. Adolf-Stift und Sanatorien sind im Nu zu erreichen. Diverse Parks mit großen alten Bäumen, weite Grünflächen, das Landschaftsschutzgebiet Billetal, der idyllische Tonteich, zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, Vereine, Bars, Restaurants und Szene-Treffpunkte sorgen in der kulturell sehr aktiven Stadt für einen ganz nach Belieben ruhigen, sportlichen oder geselligen Tagesausklang. Auch als Ausgangspunkt für Wanderungen und Rad- touren in die Umgebung ist das Städtchen ideal. Nicht zuletzt das Schloss aus dem 16. Jahrhundert im Stil der niederländischen Renaissance ist mit seinen beeindruckenden Räumen und kostbar bemalten Holzbalkendecken ein beliebter Veranstaltungsort für Lesungen, Konzerte, Tagungen, Theater, Empfänge und Hochzeiten. Die S-Bahnlinie 21 und verschiedene Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Hauptbahnhof sowie der Flughafen Hamburg sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, verschiedene Anschlussstellen führen auf kürzestem Weg zu den Auto- bahnen rund um Hamburg

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung
Stefanie Haase

stefanie@haase-immobilien-hamburg.de
0172 4343044

Grundrisse Bitte haben Sie Verständnis dafür , dass wir Grundrisse und Innenaufnahmen nur vertraulich mit zur Besichtigung bringen können.

Dieses Haus wurde und wird vermittelt durch
Stefanie Haase Immobilien & Raumgestaltung

Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt, projektiert Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Analog, frei werdend