Mehrfamilienhaus zum Kauf 749.000 € 9 Zimmer 339 m²<br/>Wohnfläche 551 m²<br/>Grundstück Geinsheim Trebur 65468

Monat
9Zimmer
339 m²Wohnfläche
551 m²Grundstück

Herr Jörg Ehrcke

CENTURY 21 Claus Jousten Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Storchennest

Dieses großzügige 2 Familienhaus mit Einliegerwohnung liegt sehr ruhig am Ende einer kleinen Stichstraße im Treburer Ortsteil Geinsheim. Die Aufteilung bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für die große Familie mit mehreren Generationen, aber aber zur Teilvermietung.
Auf 3 Ebenen liegen 3 großzügige, abgeschlossene Wohnungen mit aktuell jeweils 3,5 Zimmern. (EG 133 m², OG 124m² und Souterrain 82m²).
Die Erdgeschoss- und Souterrain Wohnung teilen sich geschickt den nach Süden ausgerichten Garten, sodass jede Partei einen individuellen und privaten Aussenbereich nutzen kann. Die Wohnung im Obergeschoss hat einen großen nach Süden orientierten Balkon. Diese Wohnung ist seit rund 3 Jahren vermietet; aus Diskretionsgründen zeigen wir hier keine Innenaufnahmen. Der Rest des Hauses ist freigestellt.
Zum Haus gehören 4 Stellplätze und eine Garage.
Das Haus präsentiert sich mit seinem Baujahr aus 1996 recht modern und zeitgemäß. Große Fenster sorgen für helle Räume. Die Oberböden sind mit Fliesen, Parkett oder Laminat belegt. Der Dachboden bietet weiteres Raumpotential. Erst letztes Jahr wurde eine neue moderne Gastherme eingebaut.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garten
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Geinsheim, Trebur (65468)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Trebur im Herzen vom Rhein-Main-Gebiet

Trebur hat rund 14000 Einwohner. Aufgeteilt in verschiedene Ortsteile:
Trebur, Astheim, Geinsheim mit Kornsand, Hessenaue.
Die Gemeinde ist ländlich geprägt, mit hohem Anspruch an Ruhe und Natur.
Der Standort verbindet ein hohes Maß an Lebensqualität mit hervorragender Anbindung und kurzen Wegen nach Darmstadt, Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Straßenverkehrsknoten für das Rhein-Main-Gebiet.
Eine besondere Verkehrsanbindung nach Rheinland-Pfalz besteht in Trebur/Kornsand mit der Autofähre.
Ein herrliches Radwegenetz von ca. 110 km durchzieht die Rheinauen.
Trebur besitzt 5 Kindergärten bzw. Kindertagesstätten. Besonderheit: 1 Naturkindergarten.
3 Grundschulen
1 integrierte Gesamtschule
Jugendhäuser, Sporthallen, Sportstadien, 1 Freibad.

Das Vereinsleben mit rund 100 Vereinen ist stark ausgeprägt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

749000 €

2.209,44 €/m²

Provision für Käufer

5.95% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 750,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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6.355 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

CENTURY 21 Claus Jousten ImmobilienGewerblicher Anbieter

Darmstädter Straße 17, 64521 Groß-Gerau

3 Jahre Partnerschaft

Herr Jörg EhrckeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2fpvy5b

Referenznummer: C21_JOEH_39247