Wohnung zum Kauf provisionsfrei 535.419 € 3 Zimmer 120,6 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Bleichstraße 14 Freistett Rheinau 77866

Monat
3Zimmer
120,6 m²Wohnfläche
3.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Ehemalige Zigarrenfabrik

Neubauprojekt

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Rheinau-Zigarrenfabrik: Exklusive Dachgeschosswohnung

3-Zimmer-Wohnung W28 im Dachgeschoss des Neubaus.

Die ehemalige Zigarrenfabrik wird im Zuge der Erschließung des Neubaugebiets "Neuländ II" saniert und erweitert.
Die Wohnung Nr. 28 befindet sich im Dachgeschoss, im erweiterten Neubau.

Diese helle Dachgeschosswohnung überzeugt mit viel Licht und viel Platz und nicht zuletzt mit der umliegenden Dachterrasse. Sie ist die größte von allen Wohnungen im Objekt. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der Diele, hier haben Sie genug Platz für eine Garderobe oder einen Schrank. Geht man am Eingang nach rechts finden Sie hier zuerst das praktische Gäste-WC, dahinter das ca. 13 m² große Kinderzimmer. Vom Eingang aus links gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung, dem Wohn-/Ess-/Kochbereich. Von hier aus haben Sie auch Zugang zu der ca. 72 m² großen Süd-Ost-Dachterrasse. Vom offenen Kochbereich gelangen Sie auch in den praktischen Abstellraum. Dieser ist zusätzlich mit einem Waschmaschinenanschluss bzw. Trockneranschluss ausgestattet und bietet viel Raum für alles Nötige. Neben der Küche befindet sich das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Handtuchwärmekörper und einer bodentiefer Dusche. Geht man weiter in das Schlafzimmer so befindet sich auf der linken Seite zunächst ein geräumiger Ankleidebereich, dahinter liegt das ca. 14 m² große Schlafzimmer, welches durch zwei Fenster mit viel Licht versorgt wird.

Highlights im Überblick:

- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m²
- einladende Freiräume mit ca. 72 m² großer Dachterrasse
- praktischer Abstellraum neben Küche und mit Waschmaschinenanschluss
- Ankleidebereich neben Schlafzimmer
- separates Gäste-WC
- Tageslicht-Badezimmer mit WC und Waschbecken, bodeneben gefliester Dusche, Handtuchwärmekörper und Badewanne
- Mitbenutzung von: Waschraum und Trockenraum, Fahrradraum und Abstellfläche für Kinderwagen im Bestandsgebäude
- Es besteht die Möglichkeit einen Außenstellplatz (3.500,00 €) oder ein Carport (7.500,00 €) zu erwerben

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kelleranteil

Lage

Bleichstraße 14, Freistett, Rheinau (77866)

Jeder Stadtteil hat seine eigene Geschichte und sein individuelles Profil bewahrt. Allen gemeinsam jedoch ist die Lage nahe am Rhein, der hier von herrlichen Auen und Altrheinarmen gesäumt wird. Dies führte folgerichtig zu dem Namen "Rheinau".

Freistett, als größter Ortsteil von Rheinau, bietet neben einem hohen Freizeitwert auch noch eine intakte Infrastruktur mit Läden und Geschäften für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, die alle fußläufig erreichbar sind. Rheinau-Freistett ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen Deutschland und Frankreich. Die unmittelbare Nachbarschaft zum Baden-Airpark in Rheinmünster optimiert die bestehenden gewerblich und industriellen Entwicklungschancen sowie die Verkehrsmöglichkeiten. Aufgrund seiner Lage ist Rheinau aber nicht nur zu Lande und aus der Luft erreichbar, sondern auch über das Wasser. So befindet sich in Freistett der Petershafen, die in Kooperation mit dem Kehler Rheinhafen steht, sowie Yachthäfen an denen sich Schiffs- und Bootswerften befinden.

Freistett liegt mitten in einer wunderbaren Landschaft nahe den schönen Baggerseen, in denen Sie im Sommer im glasklaren Wasser baden können.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

535419 €

4.441,10 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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4.441,10 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.578 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.168 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die ehemalige Zigarrenfabrik in der Bleichstraße 14 wird sowohl saniert, als auch mit einem angrenzenden Neubau erweitert. Insgesamt entstehen auf dem Areal 28 Wohneinheiten welche vertikal über drei voneinander getrennte Treppenhäuser erschlossen werden. Im Neubau werden 13 Wohneinheiten und im sanierten Altbau nochmals 15 Wohneinheiten entstehen. 24 Wohnungen können barrierefrei erreicht werden.

[URL="https://www.orbau.de/nc/angebote/uebersicht-angebote-orbau-gmbh/2610028"]Website besuchen[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 72,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

orbau-Bauunternehmen GmbHGewerblicher Anbieter

Nordracher Straße 2, 77736 Zell

Partnerschaft

Frau Sabine BauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2d4zp5q

Referenznummer: Rheinau Zigarrenfabrik, W28, DG, 3 Zi., Neubau

Frau Sabine Bauer

orbau-Bauunternehmen GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Wohnung zum Kauf · provisionsfrei535419 €535.419 €4.441 €/m²Finanzierung ab 2150 €/Monat3Zimmer120,6 m²Wohnfläche3.Geschossab sofortVerfügbarkeitBleichstraße 14, Freistett, Rheinau (77866)