Einfamilienhaus zum Kauf

325000 €325.000 €3.369 €/m²

Finanzierung ab 1342 €/Monat

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4Zimmer

96,5 m²Wohnfläche

515 m²Grundstück

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Kirchhammelwarden, Brake (26919)

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Ersparen Sie sich den Neubaustress!

Die Immobilie wurde im Jahr 1972 auf einem ca. 515 m² großen Siedlungsgrundstück unweit der Weser in Brake/ Hammelwarden errichtet und in den vergangenen Jahren fortlaufend aufwändig und zeitgemäß modernisiert.

Heute erwartet Sie ein überaus ansprechendes Einfamilienhaus mit einer ebenerdigen Wohnfläche von ca. 100 m².

Über den Windfang und Flur gelangen Sie in das großzügige helle Wohnzimmer, dem sich das Esszimmer anschließt.
Das Wohn- und Esszimmer, die Küche, der Flur und der Eingangsbereich beeindrucken mit modernen LED-Deckenleisten, die für angenehme interne Beleuchtung sorgen.
Als Bodenbelag in den Wohn- und Schlafräumen wurde ein helles Laminat gewählt.

Das luxuriöse Badezimmer überzeugt mit einem großen Eckwhirlpool und einer abgerundeten Dusche. Die integrierten Deckenspots setzten die hellen Wand- und Bodenfliesen gekonnt in Szene.

Über die Küche (ohne Einbauküche) gelangen Sie in den Garten, zum Wellness-Bereich und in den Keller.
Waschmaschine und Trockner finden im Keller auf einem ca. 80 cm hohen Podest ihren Platz. Des Weiteren befindet sich im Keller die neue Heizungsanlage und die Station des Zentralstaubsaugers.

Genießen Sie nach einem anstrengenden Tag den Feierabend in Ihrem privaten Wellness-Paradies:
Neben der großen überdachten Terrasse erwartet Sie ein TOP-gepflegter Außenwhirlpool, sowie eine geräumige Sauna.
Nebenan, im Saunaruheraum (mit Fußbodenerwärmung) wartet die abkühlende Dusche. Hier wäre auch ein guter Platz für das Solarium, welches momentan im Keller untergebracht ist.

Das Einfamilienhaus verfügt über einen großen, nicht ausgebauten, isolierten Dachboden, der über eine Zugtreppe im Flur erreichbar ist.

Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte befinden sich am Carport.
Unter der Glasüberdachung finden 2 PKWs hintereinander geparkt Platz.

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese hochwertige Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

Besondere Merkmale: * Neuer Brennwertkessel, Baujahr 2023 Fabrikat: ATAG Q25SR mit Außenfühler

* Hohlraumdämmung der Außenwände mit Perlite, ca. 2006

* PV-Anlage, 11 Zellen, 4,5 kW für den Eigenbedarf und Netzeinspeisung des Überschusses, Baujahr: 2022

* kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung

* Zentralstaubsauger: lautlos und hygienisch- ideal für Allergiker

* ebenerdiges Wohnen

* eigenes Wellness-Paradies mit abdeckbarem Außen-Whirlpool, Fabrikat: Canadian Spa Company GmbH, Baujahr: 2005 und Blocksauna mit Dampfsauna

* Saunaruheraum mit Dusche und Fußbodenerwärmung

* luxuriöses Badezimmer mit Whirlpool- Badewanne

* hochwertige Terrassenüberdachung aus Glas mit langlebiger Stahlkonstruktion

* elektrische Markisen

* hochwertiges Carport mit Glasdach und massiver Stahlkonstruktion, Baujahr 1998

* elektrische Außenrollläden

* Fliegengitter

* Außenfensterbänke aus Edelstahl

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.
Die Grunderwerbsteuer, die Maklergebühr in Höhe von 2,975 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu zahlen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: frei werdend