Haus zum Kauf 895.000 € 7 Zimmer 220,3 m²<br/>Wohnfläche 330 m²<br/>Grundstück Stadtgebiet Landsberg a.Lech 86899

Monat
7Zimmer
220,3 m²Wohnfläche
330 m²Grundstück

Herr Angus Soldan

Flori Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Geschichtsträchtiges Altstadthaus nahe Sandauer Tor

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Immobilie im Herzen von Landsberg am Lech - eine seltene Gelegenheit, die Komfort, Funktionalität und Geschäftspotenzial in perfekter Harmonie bietet!

Dieses geschichtsträchtige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1850 begrüßt Sie mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von 335,72 m², verteilt auf drei großzügige Etagen. Mit 220,28 m² Wohnraum und zusätzlichen 11,31 m² Nutzfläche ermöglicht dieses Anwesen eine vielseitige Nutzung, ideal für moderne Wohn- und Arbeitsbedürfnisse.

Besonders hervorzuheben ist die 104,13 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss, die aktuell von einem Friseursalon genutzt wird. Diese Fläche bietet nicht nur eine repräsentative Adresse für Ihr Unternehmen, sondern auch eine attraktive Einnahmequelle, wenn Sie die Nutzung lieber als Mietobjekt beibehalten möchten.

Die hochwertige Ausstattung des Hauses überzeugt mit erstklassigen Materialien: edler Parkettboden und stilvolle Fliesen, die ein ansprechendes, zeitloses Design schaffen. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2010 präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand, bei dem nur noch kleinere Arbeiten an der Fassade ausgeführt werden könnten, um das äußere Erscheinungsbild weiter aufzuwerten.

Zwei großzügige Terrassen und ein gepflegter Garten bieten Ihnen wertvolle Rückzugsmöglichkeiten im Freien, ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende. Dank der vorteilhaften Ost- und Westausrichtung des Hauses können Sie sowohl den Morgen als auch den Abend in vollen Zügen genießen.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet reichlich Platz und Flexibilität und ist somit perfekt für Familien, die ein geräumiges Domizil suchen, oder für Unternehmer, die eine repräsentative Geschäftsadresse benötigen. Auch als Kapitalanlage eignet sich diese Immobilie hervorragend, da sie sowohl zur Selbstnutzung einlädt als auch attraktive Mietmöglichkeiten bietet.

Unser Team von Flori Immobilien steht Ihnen jederzeit für ausführliche Informationen zur Verfügung und freut sich darauf, eine Besichtigung mit Ihnen zu arrangieren, um Ihnen diese einmalige Gelegenheit näherzubringen. Treten Sie mit uns in Kontakt und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Anwesens!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
vermietet

Lage

Stadtgebiet, Landsberg a.Lech (86899)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Landsberg ist eine wunderschöne Kleinstadt mit hervorragender Infrastruktur. Alle Annehmlichkeiten wie Theater, Kino, Schwimmbad, Restaurants, Ärzte, Sportvereine und ein Klinikum sind vor Ort. Sowohl Kindergärten, Grundschulen, eine Waldorfschule als auch sämtliche weiterführenden Schulen sind in Landsberg vorhanden. Besonders reizvoll sind die historische Altstadt von Landsberg mit dem Lechwehr, die Fußgängerzone und die vielen gemütlichen Plätze und Restaurants, Cafés und Bars. Der Wildpark "Pössinger Au" lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bietet Groß und Klein gleichermaßen Spaß. Landsberg und seine schöne Umgebung bieten Ihnen viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und vieles mehr. Der Stadtbus ist zudem in wenigen Gehminuten erreichbar. Zwischen München und den Alpen, Schwaben und Altbayern gelegen, punktet Landsberg nicht nur mit 800 Jahren stolzer Stadtgeschichte und gewachsener Attraktivität, sondern auch mit einem überaus reizvollen Umland. Sei es das nahe Fünfseenland mit Starnberger- und Ammersee oder der Bodensee, das Allgäu oder der Arlberg - Landsberg bietet ein Höchstmaß an Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Dabei muss man die Stadt eigentlich gar nicht verlassen, um Schönes zu sehen oder zu erleben: Zahlreiche Baudenkmäler prägen das Stadtbild, darunter prächtige Bürgerhäuser, beeindruckende Sakralbauten und gemütliche Plätze. Altes wird mit Liebe und Sachverstand gepflegt, moderne Gebäude fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und tragen zur architektonischen Vielfalt Landsbergs bei. Sie erreichen in ca. 10-15 Minuten die romantische Altstadt. Durch die nahegelegene A 96 ist die Anbindung an die ca. 40 Autominuten entfernte Landeshauptstadt München optimal. Augsburg erreichen Sie in ca. 25 Autominuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1850
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

895000 €

2.758,85 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.856,00 EUR

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9.219 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Stichworte Ost-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 6,83 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2010

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Anbieter der Immobilie

Flori Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Paulanerplatz 10, 81669 München

3 Jahre Partnerschaft

Herr Angus SoldanDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gcxx5z

Referenznummer: 2450