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2Zimmer

56 m²Wohnfläche

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Nittendorf, Nittendorf (93152)

Wir dürfen Ihnen eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einer guten Lage von Nittendorf anbieten. Das Objekt liegt im 2. Stockwerk und ist per Aufzug erreichbar.
Die helle 56 m² Wohnung ist ab dem 01.10.2024 frei und kann sofort erworben werden. Die Raumaufteilung ist gut gewählt, bestehend aus einem Schlafzimmer, Badezimmer samt Badewanne, Abstellraum, sowie einer Küche und einem Wohnzimmer mit Balkonzugang (Ausrichtung Süden).
Das komplette Objekt wurde vor ca. einem Jahr komplett renoviert. Die Wohnung wird optional teilmöbliert verkauft, das heißt, dass unter anderem die Einbauküche im Kaufpreis enthalten ist, die Elektrogeräte wurden in den letzten Jahren ausgetauscht.
Die 1995 erbaute Immobilie steht einem Einzug oder einer Vermietung sofort zur Verfügung. Sanierungen sind nicht notwenig. Es sind auch bereits Kunststofffenster mit manuellen Rollos verbaut. Ein Stellplatz in der Tiefgarage, welcher im Kaufpreis enthalten ist, rundet das Angebot ab.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 328,00 Euro.
Der Wirtschaftsplan, sowie die letzten Abrechnungen sind im Expose enthalten.
Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie im persönlichen Gespräch vorstellen zu dürfen.

Nittendorf, gelegen im malerischen Landkreis Regensburg in Bayern, besticht durch seine idyllische und dennoch verkehrsgünstige Lage. Die Gemeinde liegt eingebettet in die sanften Hügel des Naabtals und bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.
Nittendorf ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A3 erreicht man in kürzester Zeit die Stadt Regensburg, die nur etwa 15 Kilometer entfernt liegt. Auch die B8 sorgt für eine direkte Verbindung nach Regensburg sowie nach Neumarkt in der Oberpfalz. Für Pendler besonders attraktiv: Der Bahnhof Nittendorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Regensburg, wodurch sich auch ohne Auto eine schnelle Anbindung an die Stadt ergibt.
In Nittendorf finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem bietet die Gemeinde eine gute medizinische Versorgung mit mehreren Arztpraxen und einer Apotheke.
Familienfreundlichkeit wird in Nittendorf großgeschrieben. Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen sind schnell in den Nachbargemeinden zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung bietet Nittendorf eine Vielzahl an Möglichkeiten: Wander- und Radwege laden zu Ausflügen in die Natur ein, während verschiedene Vereine ein breites Spektrum an sportlichen und kulturellen Aktivitäten bieten. Auch die Nähe zum Naturpark Altmühltal macht Nittendorf zu einem idealen Ausgangspunkt für Naturfreunde.
Nittendorf ist ein idealer Wohnort für alle, die die Ruhe und Schönheit des ländlichen Raums schätzen, aber dennoch nicht auf die Nähe zu einer Stadt verzichten möchten. Die Wohnqualität ist hoch, geprägt von einer intakten Dorfgemeinschaft und einer harmonischen Mischung aus Tradition und Moderne. Insbesondere Familien und Paare, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, finden hier einen idealen Rückzugsort.
Insgesamt bietet Nittendorf eine ausgezeichnete Lebensqualität in einer landschaftlich reizvollen und gut angebundenen Lage - perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Provisionshinweis 3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.
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[URL="https://www.aurentum-immobilien.de/immobilienbewertung"]Kostenlose Immobilienbewertung[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen