Wohnung zum Kauf 249.000 € 9 Zimmer 286 m²<br/>Wohnfläche Gallmersgarten Gallmersgarten 91605

Monat
9Zimmer
286 m²Wohnfläche

Herr Ralf Wolfsgruber

VR-Immoservice GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Gemütliches Wohnen auf dem Lande - und endlich genügend Platz für die ganze Familie!

Die gemütliche Eigentumswohnung liegt im Ober- und Dachgeschoss eines 1986 umfassend umgebauten und sanierten Zweifamilienhauses in ländlicher Wohnlage von Gallmersgarten. Sie verfügt über eine großzüige Gesamtwohnfläche von über rd. 280 m² und befindet sich in einem bauzeitgemäßen und gepflegten Gebäude- und Ausstattungszustand. Der Grundriss mit insgesamt 9 Zimmern lässt auch eine Nutzung für den Mehrgenerationenhaushalt, oder ggf. auch als zwei Wohneinheiten zu. Der Spitzboden wurde ebenfalls in Wohnraumqualität ausgebaut. Zur Wohnung gehört eine im ehemaligen Stall- und Scheunenbereich integrierte Garage sowie ein Abstell- und Kellerraum. Die Gesamtgrundstückfläche beträgt rd. 940 m², wobei die freie Gartenfläche bisher mit dem anderen Miteigentümer in interner Abstimmung zugeordnet und genutzt wurde. Der Bezug ist nach Absprache kurzfristig möglich.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Garage
Balkon
Einbauküche
Garten
Kelleranteil
offener Kamin

Lage

Gallmersgarten, Gallmersgarten (91605)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der charmanten Ortschaft Gallmersgarten, inmitten des idyllischen Landkreises Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Gallmersgarten bietet eine idyllische, ländliche Atmosphäre kombiniert mit der Nähe zu wichtigen täglichen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Der Ort profitiert von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden, insbesondere durch die Nähe zu den Bundesstraßen B13 und B470, die direkte Verbindungen nach Ansbach und Würzburg ermöglichen. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag unkompliziert und angenehm gestalten. Der Bahnhof Steinach (bei Rothenburg ob der Tauber) stellt die Anbindung an die Bahn her. Das naturreiche Umfeld lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und laden ein, die malerische fränkische Landschaft zu erkunden. Darüber hinaus verfügt Gallmersgarten über ein reges Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, welche die Gemeinschaft und das Zusammenleben stärken.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1986
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

249000 €

870,63 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch "Basis-Check" wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses "Basis-Checks" stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VR-Immoservice GmbHGewerblicher Anbieter

Promenade 17, 91522 Ansbach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Ralf WolfsgruberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gvlw58

Referenznummer: 5139