Mehrfamilienhaus zum Kauf 850.000 € 11 Zimmer 201 m²<br/>Wohnfläche 258 m²<br/>Grundstück Elsässerstraße 39 Mooswald - Ost Freiburg im Breisgau 79110

Monat
11Zimmer
201 m²Wohnfläche
258 m²Grundstück

Herr Lang

Martin Lang Immobilien

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Kapitalanlage in Freiburg

Ein Mehrfamilienhaus mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten.

Zur Kapitalanlage / teilweise Studentenzimmer im Erdgeschoß und 1.OG.

Die Dachgeschoß - Wohnung ist neu an ein Paar vermietet worden.

Eine sinnvolle Investition in ein Objekt in Freiburg in der Elsässerstraße 39. - mit einer vermietbaren Wohnfläche von 201m².

Dieses Haus steht zwischen Zwei weiteren Gebäuden.
Die Nr.41 linke Seite + die Nr. 39A. (Neubau rechts)

Folgende Bereiche:
EG: 72,29m² + 1.OG: 73m² + DG: 55,25m² = 201m²

Jedes Stockwerk hat ein eigenes Grundbuch. (TE)
EG 1202 MEA / 10000 aus 787m² gesamt Grundstück Flurstück 6238/13
ergibt 95m² für EG-Wohnbereich.
OG 1146 MEA/10000 aus 787m² ergibt 90m² Grundstücksanteil.
DG 931 MEA/10000 aus 787m² ergibt 73m² Grundstücksanteil.

Gesamt Grundstücksanteile 258m². (95+90+73) Flurstück 6238/13

Es handelt sich nicht um originäre Bodenrichtwertauskünfte.
Stand: 01.2023 / Bodenrichtwert ca. 980 €/m² = 252840€
2024/25 schätzungsweise 1100€ = ca. 284000€

Mieteinnahmen:
Im Jahr 2021 ohne Nebenkosten 28501€ (32758€ mit NK)
Im Jahr 2023 ohne NK. 31020 €/Jahr
Im Jahr 2024 ohne NK. 33400 €/Jahr

Die Rücklagenbildung nur für das Haus Nr.39 ist derzeit ca. 30000€.

Potential zu erzielen in 2025/26 der Kaltmiete 40000 €/Jahr.
Dies bedeutet eine Rendite in der Zukunft von ca. 5%/Jahr.

Der Verkauf findet aus privaten Gründen statt. Er hat mit der Liegenschaft nichts zu tun.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
2 Geschosse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
voll unterkellert
Fenster: Kunststoff
vermietet

Lage

Elsässerstraße 39, Mooswald - Ost, Freiburg im Breisgau (79110)

Der Stadtteil Mooswald hat viele Freizeitmöglichkeiten. Das Gebiet
Mooswald ist ein bißchen wie das "Dorf in der Stadt" und liegt dennoch
zentral. In ca. 10 Minuten sind Sie mit dem Fahrrad in der Altstadt
Freiburgs. Auf der einen Seite durch den Seepark, auf der anderen durch
das Naturparadies des Mooswalds begrenzt, bietet der Stadtteil die
Möglichkeit, sich mit einer Vielzahl an Freizeitaktivitäten zu beschäftigen.
Im direkten Umfeld bietet der Stadtteil den Hausbewohnern eine sehr
gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen,
Apotheken oder die nächste Straßenbahnhaltestelle sind bequem zu Fuß
erreichbar.

https://www.google.com/search?client=firefox-b-d&q=neuer+messplatz+freiburg

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1951
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Gas

Preise

Kaufpreis

850000 €

4.300 €/m²

Provision für Käufer

3,57% aus der notariellen Kaufsumme.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

11.327 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine. Es werden nur Einzeltermine mit Herrn Lang vergeben.

Bitte höflich um finanziellen Nachweis bzw. Auskünfte.

Sie erhalten ein Expose bei der Besichtung.

Die Provision beträgt 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis.

Der gesetzliche Hinweis über ein 14 tägiges Widerufsrecht ist bekannt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Eigentümer. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt

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Anbieter der Immobilie

Martin Lang ImmobilienGewerblicher Anbieter

Habsburgerstraße 94, 79104 Freiburg

3 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

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Online-ID: 2deb45y