Haus zum Kauf 1.250.000 € 26 Zimmer 801,5 m²<br/>Wohnfläche 279 m²<br/>Grundstück Weststadt - Stadtviertel 031 Pforzheim 75172

Monat
26Zimmer
801,5 m²Wohnfläche
279 m²Grundstück

Pell-Rich Immobilien Michael Pellinghoff & Thomas Gierich GbR

Herr Niclas Hahn

Pell-Rich Immobilien Michael Pellinghoff & Thomas Gierich GbR

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

MITTENDRIN: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit über 5,81% Rendite in zentraler Lage von Pforzheim

Angeboten wird Ihnen hier ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 im Herzen von Pforzheim.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 279m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 801,50m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 382,91m² Nutzfläche, wovon ca. 106,91m² den beiden Gewerbeeinheiten im EG zuzuteilen sind.

Das Haus wurde 1963 unter dem Erbbaurecht errichtet. Entsprechend läuft das Erbbaurecht seit der Eintragung am 22.05.1963 und insgesamt 99 Jahre, also noch bis zum 22.05.2062.

Derzeit sind die Gewerbeeinheiten sowie alle Wohnungen vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete liegt bei 93.600€ (mtl. 7.800€; exkl. gegengerechneter Erbpacht von 1.739,56€), was einer Bruttorendite von rund 5,81% entspricht.

Des Weiteren wird das Haus mit einer Zentralheizung geheizt, welche mittels Fernwärme versorgt wird. Die Warmwasseraufbereitung läuft über Strom.

INFO:
Diese Immobilie sowie ein weiteres MFH in der Habermehlstraße in Pforzheim werden derzeit über den gleichen Eigentümer veräußert. Es besteht die Möglichkeit, die beiden MFH's über den Kauf der GmbH zu erwerben, wodurch bei beiden Immobilien die Grunderwerbssteuer komplett entfallen würde (5% der Kaufpreissumme).

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
voll unterkellert
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 7

Lage

Weststadt - Stadtviertel 031, Pforzheim (75172)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herzlich Willkommen in Pforzheim.
Die Stadt Pforzheim zählt mit Ihren knapp 130.000 Einwohnern zu einer der Großstädte in der Region und liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg, am Nordrand des Schwarzwaldes. Die hier zu verkaufende Immobilie, befindet sich im Stadtzentrum, weshalb Ihnen dieser Standort ein hohes Maß an Flexibilität bereithält.
Die nächstgelegenen Haltestellen für den öffentlichen Nahverkehr (Bus), befinden sich fußläufig nur zwei Minuten von der Immobilie entfernt - Leopoldplatz 7.
Auch der Pforzheimer Hauptbahnhof ist mit dem Auto in nur fünf Minuten zu erreichen. Neben der guten Anbindung an den ÖPNV, bietet Ihnen dieser Standort auch mit dem Auto die größtmögliche Flexibilität. So sind Sie z.B. über die B463 schnell in den einzelnen Stadtteilen von Pforzheim aber auch auf der Autobahn A8. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbare Umgebung und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder Auto schnell zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

1250000 €

1.055,38 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57 % der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 93.600,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.055,38 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.813 €/m²

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5.958 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner der FIBA Immo Hyp ist.
Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Hahnemann, finden Sie hier:
https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen Stichworte Nutzfläche: 382,91 m², Gesamtfläche: 1.184,41 m², vermietbare Fläche: 1.184,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 13, Anzahl der separaten WCs: 12, Anzahl Balkone: 21

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Pell-Rich Immobilien Michael Pellinghoff & Thomas Gierich GbRGewerblicher Anbieter

Am Sandfeld 13a, 76149 Karlsruhe

Herr Niclas HahnDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ggnf5y

Referenznummer: 742