Einfamilienhaus zum Kauf 496.000 € 6 Zimmer 167 m²<br/>Wohnfläche 704 m²<br/>Grundstück Kläham Ergoldsbach 84061

Monat
6Zimmer
167 m²Wohnfläche
704 m²Grundstück

monetaria GmbH & Co. Immobilienvermittlungs KG

Herr Maximilian Schneider

monetaria GmbH & Co. Immobilienvermittlungs KG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Geräumiges Familienanwesen mit PV-Anlage - Schnell auf der Bundesstraße, ca. 1h bis München

Dieses großzügige und kernsanierte Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Ortsteil von Ergoldsbach, nur 2 km vom lebendigen Ortszentrum entfernt. Das Anwesen wurde ursprünglich 1957 in massiver Ziegelbauweise errichtet und 2010 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Im Jahr 2022 erfuhr es eine großzügige Erweiterung um 100 m² und wurde mit einer modernen PV-Anlage ausgestattet, die Ihnen nicht nur nachhaltiges Wohnen, sondern auch langfristige finanzielle Vorteile bietet.

Auf ca. 167 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Großfamilie oder mehrere Generationen. Das Erdgeschoss ist barrierefrei gestaltet und verfügt über eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer, der Küche und dem Badezimmer, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Hier erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Holzofen, eine top-ausgestattete Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein Büro, das direkten Zugang zur beheizbaren Garage bietet.

Im Obergeschoss finden Sie eine großzügige Galerie mit Zugang zum Balkon, drei weitere Schlafzimmer und ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC. Der pflegeleichte Garten ist ein Paradies für Hobbygärtner, ausgestattet mit Obstbäumen, Kräutern, Gewächshaus und Hochbeeten. Für entspannte Stunden im Freien bietet der Freisitz mit angrenzendem Spielplatz Privatsphäre und Erholung. Das Anwesen ist ideal angebunden – die Bundesstraße, als auch die Autobahn ist schnell erreichbar und München liegt nur ca. eine Stunde entfernt, was das Haus besonders attraktiv für Pendler macht.

Kernsaniert und neuer 100m² Anbau
ca. 167m² Wohnfläche
München nur ca. 60 min entfernt

Kaufpreis Haus: 496.000,-€
Kaufpreis Garage: 29.500,-€
Kaufpreis Gesamt: 525.500,-€

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
5 Stellplätze: Carport, Garage
Balkon
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche
Garten

Lage

Kläham, Ergoldsbach (84061)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kläham ist ein idyllischer Ortsteil der niederbayerischen Gemeinde Ergoldsbach und besticht durch seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage in der Nähe der B15. Diese Bundesstraße bietet eine hervorragende Verbindung sowohl in Richtung Landshut als auch nach Regensburg. Auch die Autobahn A93 ist nur wenige Kilometer entfernt, wodurch eine optimale Erreichbarkeit umliegender Städte gewährleistet wird. Kläham bietet somit eine harmonische Verbindung aus ruhigem Wohnen im ländlichen Raum und guter Anbindung.

Die Gemeinde Ergoldsbach bietet eine hohe Lebensqualität mit einer charmanten Mischung aus ländlicher Idylle und modernem Komfort. In unmittelbarer Nähe des Standortes befinden sich verschiedene gastronomische Angebote wie Gasthäuser und Cafés, die zum Verweilen einladen. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung zur Verfügung. Das nahgelegene Landshut erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 20 Minuten. Das Ortsbild von Kläham ist geprägt von einigen Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Betrieben und malerischen Landschaften, was den einzigartigen Charakter eines gemütlichen Wohnortes unterstreicht. Trotz der ruhigen Lage sind größere Wirtschaftszentren wie Landshut oder Regensburg schnell erreichbar, was die Gegend auch für Berufspendler attraktiv macht. Das soziale Leben in Kläham wird von einer engen Dorfgemeinschaft geprägt, die durch zahlreiche Vereine und diverse lokale Veranstaltungen gestärkt wird.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1957
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFlüssiggas

Preise

Kaufpreis

496000 €

2.970 €/m²

Provision für Käufer

Es fällt eine Käuferprovision von 2,38% inkl. 19% gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

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