Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

280000 €280.000 €2.242 €/m²

Finanzierung ab 1151 €/Monat

---

4,5Zimmer

124,9 m²Wohnfläche

---

Detmerode, Wolfsburg (38444)

---

Objektbeschreibung Diese schöne Wohnung befindet sich im 4.OG eines Mehrfamilienhauses in Detmerode.
Alle Fenster sind in weiß gehalten und mit Doppel-Isolierverglasung versehen, die Fenster aus Kunststoff mit Doppel-Isolierverglasung sind im Jahre 2011 bis auf 3 Fenster Elemente ausgetauscht wurden.

Die Wohnung verfügt über 2 Balkone, einer ist nach Süden und ein Balkon nach Westen ausgerichtet. Dadurch kann zu jeder Uhrzeit die Sonne genossen werden.

Ein Fahrstuhl ist leider nicht vorhanden.

Ein PKW-Einstellplatz sowie ein Kellerraum ist mit zugehörig.
Derzeit ist die Mietwohnung an einer guten, solventen und netten Mieterin vermietet. Raumaufteilung Die Wohnfläche von ca. 125,9qm, verteilt sich wie folgt:

- Flur (Vorderbereich)
- Küche mit einer Einbauküche
- Wohnzimmer und separates Esszimmer
- Gäste-WC
* Der Balkon mit der Westausrichtung ist vom Wohnzimmer und von der Küche zu begehen.
Als Fußbodenbelag dient hier komplett eine Bodenfliese aus Granit.

Schlaftrakt:
- Flur
- 3 Schlafzimmer
- 1 kl. Büro
- 1 Abstellraum
- 1 Badezimmer welches mit einer Badewanne, Dusche ,WC, Handwaschbecken sowie einem elektrischen Lüfter ausgestattet wurde.
* Der Balkon mit der Südausrichtung ist vom Schlafzimmer und vom Kinderzimmer zu begehen.
Als Fußbodenbelag dient hier in den Schlafräumen ein Laminatfußboden in heller Buche.

Sanierungsmaßnahmen 2011:
- Austausch Holzfenster mit Kunstoffenster mit Doppel-Isolierverglasung (bis auf 3 Fenster waren nicht notwendig)
- Komplette Elektroleitungen sowie Sicherungskasten erneuert
- Granitsteinfliesen im vorderen Wohnbereich verlegt
- Der Schlaftrakt wurde mit Laminatfußboden versehen

Sonstiges In den oben genannten Hausgeld sind alle Kostenarten außer Strom und Heizung enthalten.

Das Grundstück ist ein Erbbaugrundstück der Stadt Wolfsburg, der Erbbauzins beläuft sich auf 267,00 € p.A.