Einfamilienhaus zum Kauf 565.000 € 5 Zimmer 100 m²<br/>Wohnfläche 973 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Hausbruch Hamburg 21147

Monat
5Zimmer
100 m²Wohnfläche
973 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Oliver Creon

Creon Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Charmantes Rotklinkerhaus mit Renovierungsbedarf auf großem, weiter bebaubaren Grundstück

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1929 konventionell und massiv erbaut, 1933 das Dachgeschoss ausgebaut.
Ein charmantes, solides, unverbautes Rotklinkerhaus mit Krüppelwalmdach.
Es hat ca. 100 m² Wohnfläche, davon ca. 60 m² im Erd- und ca. 40 m² im Dachgeschoss. Der Dachboden ist noch ausbaufähig.

Der Vollkeller mit ca. 2,0 m Deckenhöhe hat knapp 60 m² Nutzfläche.
Östlich am Haus ist ein von außen zugänglicher Stallanbau.

Das Haus ist altersbedingt renovierungsbedürftig, befindet sich aber augenscheinlich in einem baulich grundsätzlich guten und soliden Zustand (auch Keller und Dachstuhl), so dass sich eine Modernisierung unbedingt lohnen dürfte.
Die ursprünglichen Dielenböden (Kiefer) sind größtenteils erhalten und lassen sich gut wieder aufarbeiten. Es gibt z.T. auch noch originale Türen und einen schönen Treppenaufgang ins Dachgeschoss.

1985 wurde die vordere Fassade neu gemauert und das Dach erneuert. In den Folgejahren wurden die Fenster ausgetauscht und 1997 die Heizung erneuert (Viessmann Niedertemperatur-Gaszentralheizung).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig verfügbar
Außen-Stellplatz
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Hausbruch, Hamburg (21147)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Hausbruch - ein beliebtes Wohngebiet mit guter Infrastruktur - liegt am süd-östlichen Rand der Hansestadt Hamburg.
Er grenzt im Süden an die Harburger Berge, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit schöner Natur. Naturnahes gutes Wohnen in städtischer Umgebung.

In unmittelbarer Nähe, alles zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen, sind S-Bahn, Bushalte-stellen, Kindergärten, alle Schulformen, Spielplätze sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte REWE, Aldi, Netto, Post, Banken, Apotheke u.v.m.).
Zur Autobahn A7 - Auffahrten Hausbruch oder Heimfeld sind es nur wenige Kilometer, auch der Stadtteil Finkenwerder (Airbus) ist schnell zu erreichen.

Insgesamt ein angenehmer, vielfältiger und lebenswerter Stadtteil.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1929
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

565000 €

5.650 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklercourtage ist jeweils hälftig von Verkäufer und Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages an uns zu zahlen, der vom Käufer an uns zu zahlende Teil beträgt 3,0 % des Kaufpreises incl. 19% ges. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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[URL="https://www.creon-immo.de/"]Creon Immobilien Homepage[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Kellerfläche: 60,00 m², Grundstücksfront: 18,00 m, Dachbodenfläche: 18,00 m², Bundesland: Hamburg, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum

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Anbieter der Immobilie

Creon ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 26, 21439 Marxen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Oliver CreonDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h7ub52

Referenznummer: HLS58