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Mehrfamilienhaus zum Kauf
370000 €1.178 €/m²
314 m²Wohnfläche
1.947 m²Grundstück

Immobilienkontor Aschersleben, Blechschmidt Immobilien
Herr Roland Gerstner
Immobilienkontor Aschersleben, Blechschmidt Immobilien

Das könnte Ihr Wohn-/ Kapitalanlage-Projekt werden!

Innerstädtisches Wohn-/Gewerbeobjekt im Herzen von Aschersleben (an der Promenade gelegen)!
Mit 2 vermieteten Wohn-/Gewerbeeinheiten, 1 freiwerdenden 3-Raum-Wohnung + einem Baugrundstück für Ihren EFH-Neubau!
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- 738 m² Grundstück, vollerschlossen, mit Zufahrt + 1209 m² Garten-/Baugrundstück
Hinweis: die Bauvoranfrage für eine Stadtvilla wurde bereits beim Landkreis gestellt

- nichtunterkellertes Gebäude, Baujahr: 1842

- 2 vermietete Gewerbe-Einheiten: im Erdgeschoss (ca. 113 m², Nutzung: Therapie-
Zentrum) und im Obergeschoss (ca. 48 m², Nutzung: Versicherungsbüro,
Hinweis: als 2-Raum Wohnung mit vollwertigem Duschbad ausgebaut)
- 1 freiwerdende 3-Raum-Wg. im Obergeschoss (ca. 70 m²), ggf. zur Eigennutzung - - 1 vermietete 3-Raum-Wg. im Dachgeschoss (ca. 83 m², teilsaniert), Dachboden
- Gesamt-Gewerbe-/Wohnfläche: ca. 314 m²

- Zentralheizung über Fernwärme
- Endenergieverbrauch: 129,6 kWh/(m².a), Energie-Effizienzklasse: D

Das Gebäude wurde im Jahr 2012 im Erd- u. Obergeschoss umfassend saniert/modernisiert (außer Fassade) und fortlaufende unterhaltungs-/
wertverbessernde Maßnahmen durchgeführt.

- auf der Hoffläche befinden sich ausreichend PKW-Stellplätze für alle Mieter/Gäste
(die Hoffläche wurde noch nicht gepflastert)
- im hofseitigen Nebengebäude befinden sich die Abstellräume für 3 Mietparteien

- aktuelle Kaltmiet-Einnahmen:
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- Gewerbe EG/OG: 1.158,-€/Monat
- OG-Wohnung: 438,-€/Monat (freiwerdend)
- DG-Wohnung: 315,-€/Monat

- Jahres-Kaltmieten, gesamt: 22.930,-€ p.a.
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Bitte haben Sie Verständnis, dass Objektbesichtigungen ausschließlich in Absprache mit dem Verkäufer und grundsätzlich nur mit dem Nachweis ausreichender Finanzierbarkeit oder Eigenkapital durchgeführt werden.
Bitte legen Sie uns hierzu vorab entsprechende Nachweise vor bzw. vereinbaren Sie einen Termin für einen persönlichen Finanzierungs-Check in unserem Büro, um gemeinsam über die Realisierbarkeit Ihres Immobilienkaufs unter Berücksichtigung Ihrer individuellen Vorstellungen und Möglichkeiten zu sprechen.

Vielen Dank und wir freuen uns auf Sie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Außen-Stellplatz
  • Garten, Gartenmitbenutzung
  • Kein Keller
  • ausgebautes Dach
  • vermietet

Lage

Aschersleben, Aschersleben (06449)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1842
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
370000 €
1.178,34 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.178,34 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
535 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.675 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

Immobilienkontor Aschersleben, Blechschmidt Immobilien
Immobilienkontor Aschersleben, Blechschmidt ImmobilienGewerblicher Anbieter
Krügerbrücke 8, 06449 Aschersleben
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Roland GerstnerDein Kontakt

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Online-ID: 2gf9h5x
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