Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.890.000 € 799,5 m²<br/>Wohnfläche 697 m²<br/>Grundstück Pfeiffersgasse 8-8a Altstadt Erfurt 99084

Monat
799,5 m²Wohnfläche
697 m²Grundstück

Herr Marc Frings

Atlas Immobilienservice GmbH

ATLAS IMMOBILIEN: REPRÄSENTATIVES MEHRFAMILIENHAUS Stellplätze

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus in Erfurt. Das im Jahr 1888 erbaute Gebäude besticht durch seinen einzigartigen Charme und seine historische Eleganz. Mit einer Fläche von circa 799 m² bietet dieses Gebäude insgesamt 17 Wohneinheiten, bestehend aus kleinen 1-2 Zimmer Apartments sowie zwei größeren Wohneinheiten, welche aktuell als Wohngemeinschaft genutzt werden.
Die Hausgemeinschaft ist insgesamt sehr familiär.

In den vergangenen drei Jahren wurden bei Mieterwechseln kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wobei die Wohnungen mit zeitgemäßen Badezimmern, Fußböden und neuen Einbauküchen ausgestattet wurden.
Des Weiteren wurden in drei von vier Einheiten bereits neue Dachfenster installiert.

Weiteres Ausbaupotenzial sind Dachterrasse für alle Wohnungen im 1. Obergeschoss.
Bei Neuvermietung konnte zuletzt eine Kaltmiete von 12,50 Euro/ Qm erzielt werden.

Diese Wohnanlage stellt eine optimale Investitionsmöglichkeit für Interessenten dar, die auf der Suche nach einer profitablen Immobilie sind. Aufgrund seiner großzügigen Wohnfläche, des sanierten Zustands und der begehrten Lage bietet es ein hervorragendes Potenzial.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Pfeiffersgasse 8-8a, Altstadt, Erfurt (99084)

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in der Pfeiffersgasse 8/8a in 99084 Erfurt und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants.

Der Bodenrichtwert beträgt 375€/qm (Stand: 1.1.24).

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1888
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

1890000 €

2.364,10 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

10 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 96.324,00 EUR

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x-fache Miete

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2.364,10 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.283 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.829 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Aufteilung der Flächen:

Erdgeschoss:
Apartment: ca. 26 m² / 400,00 € Kaltmiete
Wohngemeinschaften: ca. 67 m² / 880,00 € Kaltmiete
Wohngemeinschaft: ca. 123 m² /1060,00 € Kaltmiete
Apartment: ca. 25 m² / 350,00 € Kaltmiete

1. Obergeschoss
Apartment: ca.36 m² / 280,00 € Kaltmiete
Apartment: ca. 36 m² / 220,00 € Kaltmiete
Apartment: ca. 36 m² / 297,00 € Kaltmiete
Apartment: ca. 40 m² / 440,00 €Kaltmiete
Wohnung: ca. 54 m² / 295,00 €Kaltmiete

2. Obergeschoss
Apartment: ca.35 m² / 240,00 € Kaltmiete
Apartment: ca. 36 m² / 370,00 €Kaltmiete
Apartment: ca. 54 m² / 430,00 €Kaltmiete
Apartment: ca.36 m² / 325,00 € Kaltmiete
Wohnung: ca. 38 m² / 270,00 € Kaltmiete

Dachgeschoss:
Apartment: ca. 24,3 m² / 260,00 € Kaltmiete
Apartment: ca. 30 m² / 340,00€ Kaltmiete
Apartment: ca. 40 m² / 420,00 € Kaltmiete
Apartment: ca. 25 m² / 250,00 € Kaltmiete
Wohnung: ca. 28 m² / 350,00 € Kaltmiete Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Wohnfläche: 799,46 m², vermietbare Fläche: 799,46 m², Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 5.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Atlas Immobilienservice GmbHGewerblicher Anbieter

Wilhelm-Külz-Str. 22, 99084 Erfurt

3 Jahre Partnerschaft

Herr Marc FringsDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ebt55e

Referenznummer: 3111