Villa zum Kauf

1790000 €1.790.000 €4.464 €/m²

Finanzierung ab 7506 €/Monat

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10Zimmer

401 m²Wohnfläche

2.334 m²Grundstück

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Bredeney, Essen (45133)

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Diese ca. 401 m² große Villa auf einem 2.334 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand bietet ein einzigartiges Wohnkonzept. Die Immobilie verfügt über zwei Einheiten, die sich wie folgt verteilen: Die größere Einheit im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie im Souterrain verteilt auf ca. 331 ? ist ab März 2024 bezugsfertig. Die kleinere Einheit im Souterrain mit ca. 70 ? Wohnfläche kann entweder weiter in den Grundriss integriert bleiben oder separat genutzt werden.

Im Erdgeschoss der Villa begrüßt Sie der ca. 24 ? große Eingangsbereich. Von hier gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und geben den Blick in den parkähnlichen Garten frei. An das Wohnzimmer schließt sich das Esszimmer an, welches auch gänzlich geöffnet werden kann. Von hier sowie aus dem Wohnzimmer haben Sie Zugang auf die 46 ? große Terrasse. Die separate Küche ließe sich problemlos zum Essbereich öffnen. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem ein Arbeits- oder Gästezimmer und ein Gäste-WC.

Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie über die elegante Treppe in das Obergeschoss der Villa. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Eines bietet Ihnen Zugang zu dem schönen Balkon, um morgens bereits den ersten Kaffee zu genießen. Zusätzlich stehen Ihnen zwei moderne Badezimmer mit bodentiefer Dusche zur Verfügung. Hier finden Sie ausreichend Platz für sich und Ihre Familie.

Die Wohnung im Souterrain ist aktuell noch in den Grundriss im Souterrain integriert, könnte aber auch abgetrennt werden. Die Einheit bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Einliegerwohnung, Büro oder Atelier. Die Wohnung umfasst aktuell ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine offene Küche sowie ein Esszimmer und einen Vorratsraum, der zu einem weiteren Wohnraum erweitert werden könnte.

Außerdem befinden sich im Souterrain ein kleines Büro, ein Lagerraum, ein Waschraum, ein Heizungsraum sowie der Zugang zum Poolhaus. Das Poolhaus, welches ganzjährig genutzt werden kann, punktet mit bodentiefen Fensterfronten mit Blick in den uneinsehbaren Garten, sowie einer gemütliche Sauna. Hier befindet sich auch die ca. 130 ? große Garten-Terrasse.

Der weitläufige Garten bietet Platz für Erholung und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Die Villa wurde seit 2021 umfassend modernisiert (neue Heizung, neue Dacheindeckung, Fenster, Erneuerung der Balkone und Terrassen, 18-kWh-Photovoltaikanlage mit 10-KW-Speicher, Schwimmbad, neue Badezimmer) und ist daher energetisch auf dem aktuellem Stand. Zwei Doppelgaragen, eine davon mit Wallbox, sowie ein zusätzlicher Carport vor der Garage stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Die exklusive Lage, großzügige Wohnflächen, der schöne Garten und die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem begehrenswerten Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um den Charme dieser einzigartigen Villa selbst zu erleben. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, modernisiert