Wohnung zum Kauf 279.000 € 3 Zimmer 74 m²<br/>Wohnfläche Grenzach Grenzach-Wyhlen / Grenzach 79639

Monat
3Zimmer
74 m²Wohnfläche

Herr Björn Giesel

Sinnfalt Immobilien GmbH

Schicke und lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit zwei sonnigen Loggias.

Willkommen in dieser ansprechenden Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 74 Quadratmetern bietet diese lichtdurchflutete Wohnung genügend Raum für individuelles Wohnen und Entspannen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das moderne Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Atmosphäre und viel Tageslicht. Besondere Highlights sind die zwei Loggias, die einladende Außenbereiche bieten - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die neuwertige Designerküche ist ein weiteres Highlight und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem modernen, renovierten Zustand, der ein zeitgemäßes Wohngefühl vermittelt.

Zum Angebot gehört ein Außenstellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist, sowie ein praktischer Abstellraum und ein Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine attraktive Option für Kapitalanleger dar.
Die Bruttorendite liegt aktuell bei ca. 4,5 %.

Die Immobilie liegt in der attraktiven Gemeinde Grenzach-Wyhlen, nur einen Katzensprung von der Schweizer Grenze entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese moderne Eigentumswohnung zu erwerben und profitieren Sie von einem attraktiven Wohn- oder Investitionsobjekt in bester Lage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Kelleranteil
Kabelanschluss
vermietet

Lage

Grenzach, Grenzach-Wyhlen / Grenzach (79639)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die tolle Dreizimmerwohnung liegt in Grenzach, einem charmanten Stadtteil von Grenzach-Wyhlen (über 14.000 Einwohner), das sich in einer malerischen Umgebung am Rhein befindet.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Städte Basel und Lörrach/Weil aus, die in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind ( 8 Minuten zur Autobahn A 3/Schweiz und 12 Minuten zur deutschen Autobahn A 98). Die Nähe zur Schweizer Grenze macht Grenzach besonders attraktiv für Pendler und bietet eine hohe Lebensqualität.

Die Umgebung von Grenzach ist geprägt von einer idyllischen Naturlandschaft, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Ob Spaziergänge entlang des Rheins, Radtouren durch die umliegenden Wälder oder Ausflüge in die nahegelegenen Weinberge - hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten.

Die Infrastruktur in Grenzach ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Zudem gibt es eine Vielzahl von gastronomischen Angeboten, die zum Verweilen einladen.

Die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre des Stadtteils macht Grenzach zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Singles. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem freundlichen Miteinander und einer starken Gemeinschaft.

Insgesamt bietet Grenzach eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung, was es zu einem begehrten Wohnort in der Region macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

279000 €

3.771,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

285 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.771,29 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.528 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.205 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sinnfalt Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Staufener Straße 25, 79189 Bad Krozingen

Partnerschaft

Herr Björn GieselDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g9te5n

Referenznummer: SF-10-24-38-BG