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Sehen - Kaufen - Einziehen !
Das Verkaufsobjekt besteht aus einem größeren gepflegten Wohngrundstück, einem freistehenden geräumigen Einfamilienhaus mit Veranda, zwei Terrassen, Poolanlage mit Außendusche, massiven Nebengebäuden für Garage, Werkstatt, Lager und Hobbyzwecke, Doppelcarport sowie umzäunten Garten- u. Grünflächen.
Es ist ein schönes zu Hause für einen Mehrpersonenhaushalt und eignet sich nach Fertigstellung des Dachgeschossausbaues auch als Zweigenerationshaus oder zur Vermietung der Einliegerwohnung mit separaten Zugang.
Errichtet wurde das Wohngebäude 1947 als ehemaliges Bauernhaus mit Satteldach in massiver Bauweise auf einer Bodenplatte (ca. 166 m²) mit einen Naturstein-Mauersockel, einer 46 cm starken Ziegelaußenwand mit Strukturputz und einem kleinen Kellerraum in Größe ca. 13 m².
Die Historie des Objektes belegt u.a., dass ein Flurneuordnungsverfahrens im Jahr 2000 die Grundstücksgröße und seine Grenzen durch Neubildung von drei Flurstücken korrigierte. Kurze Zeit nach dem letzten Eigentümerwechsel erfolgte in den Jahren 2000 - 2004 der Umbau und die komplette Sanierung / Modernisierung des Wohngebäudes.
Es wurden zunächst Dach und Schornsteinköpfe erneuert, Velux-Dachflächenfenster eingebaut, das Überdach für die Terrasse hergestellt, der Außenputz sowie die Dämmung des Daches und der Erdgeschossdecke erneuert, die Wohnraumaufteilung verbessert, Fenster und Türen gegen Neu ausgetauscht, Rollläden ergänzt sowie die Elektro- und Gasheizungsinstallation komplett erneuert.
Weiterführende Investitionen verteilten sich über die Folgejahre.
Dazu zählen z.B. die Errichtung eines Doppel-Carport, Garagenneubau, Pflasterung von Teilflächen im Hofbereich, Terrassenbau am Haus und am Nebengebäude, Errichtung eines attraktiven Metallzaunes mit anschließender Natursteinmauer, Bau einer 25 m³ fassenden Pool-Anlage u. einer Außendusche mit ca. 3 m² Solarpaneele, Teilausbau im Dachgeschoss des EFH mit Schaffung eines Büroraumes, Einbau eines modernen geschlossenen Kamins, Beseitigung von Türschwellen zwischen den Wohnräumen u. Verlegung neuer Fußbodenbeläge, u.a. Korkbelag im Wohnzimmer.
Die letzte größere Bauinvestition erfolgte 2018 zur altersgerechten Neugestaltung des Bades mit abgesenkter Wanne u. ebenerdige Dusche, neuer Fliesung, neue Möbelierung und zusätzlichen Einbau eines Lüfters sowie einer zusätzlichen behaglichen Fußbodenheizung.
Zugleich wurde im Bad eine neue Erdgas-Brennwerttherme installiert und eine abgegrenzte Nische für die Aufstellung einer Waschmaschine geschaffen.
Alle baulichen Erneuerungen / Veränderungen geben optisch dem Haus außen wie innen einen gewissen Glanz und schaffen täglich Wohlfühlatmosphäre.
Dies lässt sich noch aufwerten, indem man in der freien Küchenecke zusätzlich einen kombinierten Kochherd aufstellt, der hier an einen noch freien Schornsteinzug angeschlossen werden kann.
An Wohnfläche stehen insgesamt ca. 147 m², davon ca. 128 m² auf der Ebene Erdgeschoss und ca. 19 m² im teilweise ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung. Das EG bietet somit eine großzügige Raumaufteilung, wie die Wohlfühloase Wohnzimmer mit ca. 37 m², das Kinderzimmer mit ca. 20 m², das Schlafzimmer mit ca. 21 m², die Küche incl. Speisekammer mit ca. 21 m², das Bad mit ca. 13 m², den Flur mit ca. 10 m² und die Veranda mit ca. 6 m² Fläche.
Alle Räume besitzen einen guten Flächenschnitt, sind meist direkt vom Flur aus begehrbar und modern ausgestattet.
Ein weiterer Wohnraum mit ca. 19 m² ist im Dachgeschoss bereits komplett hergestellt worden. Er diente bisher für Bürozwecke. Neben diesen Bestand bietet das DG weitere Ausbaureserve für die Herstellung einer Einliegerwohnung in Größe von ca. 60 m². Vorbereitungsarbeiten wie Dämmung, Elektroinst., Fenstereinbau, moderner Treppeneinbau u.a. Kleinarbeiten wurden dafür bereits realisiert.
Die Fußböden im Haus sind unterschiedlich belegt mit modernen Fliesen, Kork, Teppich, Laminat u. PVC. Die Badwände sind deckenhoch gefliest.
Malermäßig sind alle Räume attraktiv gestaltet.
Die Wärmeversorgung u. WW-Bereitstellung wird durch die neue Gas-Brennwerttherme über großflächige Wandheizkörper u. im Bad über eine zusätzliche Fußbodenheizung, sichergestellt. Eine tolle Ergänzung zum Wohlbefinden im geräumigen Wohnzimmer ist der attraktive geschlossene Kamin, der besonders im Frühjahr und Herbst seine Wertschätzung erfährt.
Die energetische Beurteilung des Hauses erfolgte durch Auswertung von Gas-Verbrauchsdaten der letzten Jahre und ist im Energieausweis mit einen Kennwert von 117,7 kWh/(m².a) nachgewiesen.
Der allgemeine Bauzustand zeigt, dass kein sofortiger Handlungsbedarf am Wohngebäude besteht. Durch die stark ausgebildeten Außenwände (ca. 46 cm) kann auf zusätzliche Dämmung des Baukörpers verzichtet werden.
Die Erfahrung des Eigentümers zum Wohngefühl lautet: Im Sommer angenehm kühl und im Winter angenehm warm, auch bei wenig Heizung !
Planmäßig sollte jedoch eine gewisse Kellerraumfeuchte durch geeignete Maßnahmen (z.B. Überdachung der Kellertreppe) abgestellt werden.
Als Nebengelass stehen drei massive Flachdachgebäude und ein Schleppdach für unterschiedliche Nutzungszwecke wie Garage, Werkstatt, Lager u. Hobby zur Verfügung. Zusätzlich ist hier auch eine Außentoilette vorhanden. Medien wie Strom, TW u. Propan-Heizung sind tlw. in den Nebengebäuden vorhanden.
Im Dachbereich der alten Garage wird empfohlen, die sichere Regenwasser-abführung zu erneuern. Der in Hofmitte vorhandene kleine Lagerschuppen mit Wellasbestdach wäre bei weiteren Bedarf neu einzudecken oder alternativ vollständig zu entsorgen.
Das Gesamtareal ist ein Eckgrundstück in Größe ca. 3.317 m², hat einen Flächenschnitt ca. 76m x 44m und ist im bebauten Teil erschlossen mit Strom, Erdgas, Trinkwasser, Schmutzwasserkanal und Glasfaser-HA. Für den TV-Empfang ist eine SAT-Anlage installiert. Die Zufahrt gibt es von der öffentlichen Maxim-Gorki-Straße. Die Einfriedung besteht aus einer attraktiven Natursteinmauer, einem neuwertigen Metallgitterzaun mit elektro-hydraulischer Toranlage und zwei weiteren Pforten.
Aufgrund der Grundstücksgröße ist die Eigennutzung der anteiligen Grünfläche (ca. 1.500 m²) für Gartenzwecke oder als kleine Pferdekoppel möglich. Alternativ kann auch eine Teilfläche, ein bereits vermessenes Flurstück mit ca. 997 m² als Bauparzelle gesondert veräußert werden.
Das Grundstück bietet neben der bebauten Teilfläche einen gepflegten Vorgarten, einen befestigten Innenhof mit verschiedenen Außenanlagen und eine derzeit brach liegende Grünfläche. Für die Gartenbewässerung stehen zwei RW-Zisternen und ein Brunnen zur Verfügung.
Ein zusätzlicher Gartenwasserzähler dient vorrangig dem Poolbetrieb.
An der linken Grundstücksgrenze (aus Sicht M.-Gorki-Str.) besteht durch ein Lagergebäude des Nachbarn Grenzbebauung auf einem Abschnitt von ca. 37 m, an der auch die Rückseite des eigenen Nebengebäudes anliegt.
Diese haben weiterhin Bestandsschutz.
Das hier angebotene tolle Wohnobjekt ist frei und kann vertragsgerecht kurzfristig bezogen werden. Weiterhin nutzbare Möbel u. a. Einrichtungsgegenstände, Gartengeräte, Handwerkzeug und Werkstattausrüstung können auf Wunsch des Erwerbers übernommen werden. Ein angemessener Wertausgleich wird im verhandelten Gesamtkaufpreis berücksichtigt.
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Alle Objektangaben sind den Bauunterlagen und Informationen des Eigentümers entnommen. Der Anbieter übernimmt damit keine Gewährleistung über deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Alle mitgeteilten persönlichen Daten der Interessenten werden entsprechend
der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) erfasst, zeitweilig gespeichert und fristgerecht gelöscht.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten !
Besichtigungstermine
Bitte vereinbaren Sie bei ernsthaften Kaufinteresse, noch heute eine Objektbesichtigung mit dem Anbieter (siehe Anbieter kontaktieren).
Denn eins ist klar,
erst mit der persönlichen Begehung und Besichtigung von Grundstück und Gebäuden lässt sich die Werthaltigkeit dieser Immobilie realistisch erfassen und die Kaufentscheidung vorbereiten !
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung
Sonstiges: ISDN
