Wohnung zum Kauf

199000 €199.000 €2.287,36 €/m²

Finanzierung ab 654 €/Monat

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3Zimmer

87 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Aulendorf, Aulendorf (88326)

Die attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1985 erbauten 9-Familienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 87 m², verteilt auf zwei Ebenen. Die gesamte Wohnanlage sowie die Wohnung selbst befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: ein einladender Eingangsbereich, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur südwestlich ausgerichteten Dachloggia, eine separate Küche, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen, nordöstlich ausgerichteten Balkon sowie ein Tageslichtbad mit WC und Badewanne.
Eine Wendeltreppe führt in die zweite Ebene der Wohnung, die mit ihrer imposanten Deckenhöhe zusätzlichen Charme bietet. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und WC. Im Kniestockbereich gibt es zusätzliche Abstell- und Staumöglichkeiten.
Ein Garagenstellplatz im Untergeschoss ermöglicht einen trockenen Zugang zur Wohnung. Darüber hinaus gehört ein Kellerabteil zur Wohnung sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschraums.
Die Wohnung ist seit Juli 2020 vermietet. Die derzeitige Mieterin würde sehr gerne weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 690,00 € kalt, zuzüglich Nebenkosten.
Im September dieses Jahres wird im Objekt eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Die Finanzierung dieser Maßnahme erfolgt teilweise aus den Rücklagen der Eigentümergemeinschaft und teilweise durch eine Sonderumlage, die vom Verkäufer getragen wird.
Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Immobilie befindet sich in Aulendorf, direkt im Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Fachgeschäfte. Aulendorf verfügt über einen zentralen Bahnhofsverkehrsknotenpunkt, der eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz bietet. Auch die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und bieten Familien eine ideale Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens gewährleistet.

Sonstige Angaben Energieausweis in Vorbereitung!
Kaufpreis Wohnung inkl. Garagenstellplatz beträgt EUR 209.000,00.