Exklusives Einfamilienhaus mit Pferdehaltung Nähe Montabaur
Wohnen mit privater Pferdehaltung direkt am Haus – ein Traum für Pferdeliebhaber wird in diesem exklusiven Anwesen in Niederelbert, Rheinland-Pfalz, wahr.
Das freistehende Einfamilienhaus im Bungalowstil, ursprünglich 1968 erbaut und 2012 umfassend renoviert, bietet modernes Wohnen auf einer großzügigen Fläche von 160 m². Eingebettet in einer idyllischen Ortsrandlage, genießen Sie hier Ruhe, Natur und ein gehobenes Wohnambiente.
Das 676 m² große Baugrundstück wird durch einen 1.804 m² umfassenden Außenbereich ergänzt, der speziell für Pferdehaltung ausgelegt ist. Hier finden sich eine genehmigte Offenstall-Anlage, ein Paddock sowie ein Bewegungsplatz (ca. 10x20 m) mit Lavasandboden. Die Pferdebereiche sind praktisch gestaltet, mit befestigten Ausläufen und Gummimatten in den Stallungen. Eine Wasser- und Stromzuleitung ist vorbereitet.
Das Anwesen grenzt direkt an eine 4.000 m² große, angepachtete Weidefläche, die evtl. auch käuflich erwerbbar wäre. Zusätzlich können über einen ca. 20 m langen Wiesenweg weitere Weideflächen genutzt werden. Im Nachbarort steht eine große Sommerweide weiteren 1,5 Hektar zur Verfügung.
•Wohnbereich:
Das Haus bietet auf einer Ebene vier helle Zimmer, eine moderne Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Im Wohn-Essbereich sorgt ein Kaminofen für behagliche Wärme. Der L-förmige Balkon ist von drei Zimmern aus zugänglich und lädt zum Verweilen ein. Die untere Etage bietet weitere 1-2 Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, z.B. als Büro, Hobbyraum oder Einliegerwohnung. Ein Heizungsraum, eine Waschküche, Vorrats- und Abstellräume sowie der Zugang zur Garage komplettieren das Raumangebot.
•Küche:
Die Küche ist mit einer zeitlosen, weißen Einbauküche ausgestattet. Dazu gehören ein Backofen, eine Mikrowelle, eine Kühl-Gefrier-Kombination, ein Geschirrspüler sowie ein breites Cerankochfeld. Der direkte Zugang zur Terrasse ermöglicht kurze Wege ins Freie.
•Bad:
Das moderne Tageslichtbad wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet sowohl eine Whirl-Wanne als auch eine geräumige Dusche.
•Technik & Modernisierungen:
2012 wurden Elektrik und Leitungen erneuert. Eine Gas-Zentral-Heizung von Buderus, unterstützt durch Solar-Panele für die Warmwasseraufbereitung, wurde 2019 installiert. Die Rollläden im Haus sind elektrisch bedienbar. Es wurden hochwertige Materialien wie Industrie-Vinyl, Fliesen und Marmor verwendet, ergänzt durch dimmbare Einbauleuchten in den hellen Holzdecken.
•Pferdehaltung:
Die Offenstall-Anlage ist genehmigt und bietet artgerechte Haltungsbedingungen. Der separate Paddock und der Bewegungsplatz sind ebenfalls zugänglich. Die Weidefläche umfasst insgesamt ca. 4 Hektar und ist vollständig eingezäunt. Bezugsquellen für Heu sowie Dienstleistungen für Mistentsorgung und Weidenpflege können vermittelt werden.
•Zusätzliche Ausstattung:
Ein Carport bietet Platz für Fahrzeuge. Beide Etagen des Hauses sind stufenlos begehbar, verfügen über separate Eingänge und sind durch eine Treppe miteinander verbunden.
