Wohnung zum Kauf

126000 €126.000 €3.315,79 €/m²

Finanzierung ab 528 €/Monat

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1,5Zimmer

38 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Pauluskirche, Bielefeld (33602)

Hiermit offerieren wir Ihnen ein Angebot, bei dem Sie schnell zuschlagen sollten!
Dieses Apartment in perfekter Lage im Speckgürtel der Bielefelder Innenstadt ist wie gemacht für Studenten, Pendler oder Singles. Egal, ob Sie die Wohnung vermieten wollen, für eines Ihrer Kinder kaufen oder doch selbst beziehen möchten - hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Das energieeffiziente Mehrfamilienhaus (Energieeffizienzklasse: B) wurde 1999 auf einem 1.886 m² großen Grundstück errichtet. Die hier vakante Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und punktet durch eine offene Raumaufteilung mit großen Fensterflächen. Viel Tageslicht, eine perfekte Raumaufteilung, die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und eine schöne Aussicht in den grünen Innenhof sorgen hier für höchste Lebensqualität.
Die Wohnung verfügt über einen großen Wohnbereich, an den offen, aber dennoch separat eine kleine Küche integriert wurde. Ein zeitloses Badezimmer mit Duschwanne, ein kleiner Eingangsbereich sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren die Räumlichkeiten. Insgesamt stehen ca. 38,27 m² Wohnfläche zur Verfügung. Durch den vorhandenen Personenaufzug sind sowohl der Keller als auch die Wohnung bequem zu erreichen und ermöglichen ein nahezu barrierefreies Lebensumfeld.
Ein eigener Kellerraum und der Tiefgaragenstellplatz sind selbstverständlich zugehörig und runden das Angebot ab. Der Tiefgaragenstellplatz muss verpflichtend für 20.000 € mit der Eigentumswohnung erworben werden.
Eine reguläre Vermietung dieser tollen Wohnung mit dem in dieser Lage äußerst gefragten Tiefgaragenstellplatz ermöglicht Ihnen Mieteinnahmen von bis zu 540,00 € im Monat und 6.480 € im Jahr. Doch auch eine Kurzzeitvermietung oder eine möblierte Vermietung wären sicherlich denkbar und ein lukratives Investitionsmodell. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das weitere Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden.
Die Hausverwaltung wird durch eine namhafte und professionelle Bielefelder Hausverwaltung übernommen. Das Hausgeld beträgt lediglich 168 € im Monat und enthält bereits unter anderem einen Hausmeisterservice, die Fensterreinigung, einen Winterdienst, die Heizkosten sowie die Kosten für den Aufzug. Der nicht umlagefähige Anteil beläuft sich auf ca. 79 € im Monat und enthält bereits die Kosten von ca. 18 € für die Instandhaltungsrücklage sowie ca. 30 € Erbbauzins im Monat. Die Instandhaltungsrücklage belief sich Ende 2022 auf ca. 59.000 €.
Zögern Sie nicht lange und handeln Sie schnell, denn diese Wohnung sollte Ihre sein! Nach einer Anfrage vereinbaren wir gerne einen kurzfristigen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis, Fernwärme, B, 69,10 kWh/(m²*a), Bj. 1999, Bj. Heizung 1999, gültig bis 13.11.2024

Bielefeld, mit rund 340.000 Einwohnern, ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt, den Botanischen Garten sowie die Sparrenburg, die als Wahrzeichen hoch über der Stadt thront. Bielefeld beheimatet zahlreiche Hochschulen, darunter die Universität Bielefeld mit über 25.000 Studierenden, und bietet eine lebendige Hochschulszene. Der Teutoburger Wald, der direkt an die Stadt grenzt, sorgt für vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Bielefeld verbindet eine lange Industriegeschichte mit modernen Bildungs- und Kulturangeboten, was es zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort macht.
Die Bielefelder Innenstadt bietet eine hervorragende Mischung aus urbanem Leben und historischer Atmosphäre. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von großen Einkaufszentren bis zu kleinen Boutiquen in der Altstadt. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars prägen das Stadtbild und sorgen für eine lebendige gastronomische Szene. Kulturelle Einrichtungen wie das Stadttheater, Museen und die Kunsthalle Bielefeld machen das Zentrum zu einem kulturellen Hotspot.
Die Mikrolage besticht durch kurze Wege: Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Zudem laden Grünflächen wie der Ravensberger Park und der nahegelegene Bürgerpark zum Verweilen ein. Die Bielefelder Innenstadt bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, Kultur und Erholungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr ist mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien ideal ausgebaut, wodurch sich alle Stadtteile schnell und unkompliziert erreichen lassen. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls zentral gelegen und bietet eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Für Autofahrer ist die Innenstadt durch die Nähe zur Autobahn A2 und A33 sowie gut ausgebaute Hauptverkehrsstraßen optimal erreichbar. Mehrere Parkhäuser und Tiefgaragen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Besucher und Bewohner der Innenstadt.
Hier eine kleine Übersicht:
ÖPNV: 100 m
Supermarkt: 700 m
Einzelhandel: 700 m
Gastronomie: 750 m
Hauptbahnhof: 650 m
Universität: 3,9 km
Hochschule Bielefeld: 4,4 km

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1