Wohnung zum Kauf

269000 €269.000 €4.451 €/m²

Finanzierung ab 1128 €/Monat

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2Zimmer

60,4 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Ehrenfeld, Köln (50823)

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Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung mit einem Tiefgaragenstellplatz im begehrten Stadtteil Köln-Ehrenfeld. Diese Wohnlage zeichnet sich durch ihre ideale Kombination aus urbanem Flair und ruhigen Wohnstraßen aus.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist sowohl über das zentrale Treppenhaus als auch bequem mit einem Personenaufzug zu erreichen. Sie überzeugt mit einem durchdachten und großzügig gestalteten Wohnkonzept, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine zentral gelegene Diele, die alle Räume miteinander verbindet. Der helle und offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung zwischen Küche und Wohnraum schafft eine zusätzlich einladende Atmosphäre. Der Zugang zum sonnigen Südbalkon erfolgt direkt vom Wohnzimmer und erweitert den Wohnbereich in die Außenfläche - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraummöglichkeiten.Funktionalität.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der zusätzlich verfügbare Tiefgaragenstellplatz, der Komfort sowie die Sicherheit eines eigenen Parkplatzes im belebten Ehrenfeld gewährleistet. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem von der Wohnung direkt in die Tiefgarage - ein unschätzbarer Vorteil, insbesondere in einer Stadtlage.

Der vorhandene Tiefgaragenstellplatz steht zusätzlich für einem Kaufpreis von 11.000€ mit zum Verkauf und ist für 60€ pro Monat vermietet. Die Mieteinnahmen der Tiefgarage sind in der Nettokaltmiete mit berücksichtigt.

Die Wohnung wie auch der TG-Stellplatz sind derzeit für 7.080 € p.a. Kaltmiete vermietet. In Kombination, bieten Wohnung und TG-Stellplatz somit eine wertstabile Investition mit viel Potenzial in einer der gefragtesten Lagen Kölns.

Sonstiges PROVISION
Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19% zur Zahlung fällig.

Im Rahmen unserer Spendenprovision gehen wir einen Teil der Käuferprovision an einen unserer Spendenpartner und kommen somit gemeinnützigen Zwecken bzw. dem Umweltschutz zu Gute.

GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS
Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle An­gaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Aus­lassung sowie Zwischenverkauf bleiben aus­drücklich vorbehalten.

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt vor.

Energetische Qualität:
- Energieverbrauchsausweis im Sinne von §82 GEG
- Endenergieverbrauch: 116 kWh/(m2*a)
- Energieträger: Erdgas
- Bj. laut Energiebedarfsausweis: 1974
- Energieeffizienzklasse D Stichworte Grundstücksfläche: 1.514,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, modernisiert