Bürofläche zur Miete  ·  

provisionsfrei

3682.5 €3.682,50 €Nettomiete zzgl. NK

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6Zimmer

245,5 m²Bürofläche

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Herzogenaurach 5, Herzogenaurach (91074)

Das dreistöckige Bürohaus befindet sich in einem grünen Industriegebiet.
Die 2017 errichtete Gewerbeliegenschaft vereint zeitgemäße Architektur mit ausgeklügelter Technik. Das ansprechende äußere Erscheinungsbild findet sich auch im Inneren wieder, wo Sie ein modernes, lichtdurchflutetes und einladendes Ambiente erwartet.
Für Mitarbeiter und Kunden stehen neben den öffentlichen Stellplätzen bis zu sechs Stellplätze am Gebäude zur separaten Anmietung zur Verfügung.
Das Penthouse befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet inklusive Dachterrasse 245,50 m². Die Gewerbeeinheit ist durch das Tageslichttreppenhaus, sowie dem gläsernen Aufzug zu erreichen.
Neben dem unverbaubaren Blick nach Herzogenaurach beinhaltet die Gewerbeeinheit eine hochwertige Ausstattung:
- Eine alleinig nutzbare Dachterrasse für Meetings und Pausen
- Eine Markise als Sonnenschutz über der Terrasse
- Große, bodentiefe Fensterelemente mit Dreifach-Isolierverglasung
- Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz mit Sonnen- und Windsteuerung
- Teilweise innenliegende Plissee
- Akustik Paneele können bei Wunsch übernommen werden
- Angenehme Raumhöhen mit ca. 2,65 Meter
- Kabelkanäle im Boden
- Glasfaseranschluss
- Hochwertige Glastüren
- Gesundes Raumklima und geringe Energiekosten durch Klimadecken
- Hochwertigen Teppichboden in den Büroräumen
- Getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren
- Eine Duschmöglichkeit mit einer weiteren Toilette
Eine gut ausgestattete Einbauküche inklusive Backofen und Gefrierfach sind im Mietpreis enthalten.

Herzogenaurach liegt zentral in der Metropolregion Nürnberg, nur wenige Kilometer von den Städten Nürnberg, Fürth und Erlangen entfernt. Die Stadt ist verkehrstechnisch hervorragend durch die nahegelegene Autobahn A3 und die Bundesstraße B299 angebunden. Umgeben von einem historischen Stadtkern und modernen Industriegebieten, ist Herzogenaurach besonders bekannt als Heimat der global agierenden Firmen Adidas, Puma und Schaeffler. Diese strategische Lage bietet sowohl eine hohe Lebensqualität als auch erstklassige wirtschaftliche Möglichkeiten.
Das unmittelbare Umfeld zu der hier angebotenen Einheit ist vorwiegend durch Autohandel, aber auch durch klein- und mittelständische Betriebe aus Industrie, Handwerk und Handel geprägt. Auch die Nahversorgung ist über mehrere Discounter, Restaurants und andere Verpflegungsmöglichkeiten gegeben.

Stichworte Sonstiges: Kabelkanäle, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend