Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

379000 €379.000 €4.165 €/m²

Finanzierung ab 1518 €/Monat

---

3Zimmer

91 m²Wohnfläche

---

Dorfstraße, Büchenbach - Dorf, Erlangen (91056)

---

Insgesamt befinden sich 6 Wohneinheiten im Objekt. Die 3 Zimmer Wohnung selbst im 1. OG ist regelmäßig geschnitten und verfügt über Flur mit Essdiele, Küche und ein raumhoch gefliestes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß..Die Böden sind mit Laminat ausgelegt, in der geräumigen Küche ist PVC verlegt.
De nach Süden ausgerichtete Balkon mit Markise ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Zur Wohnung gehören zudem 2 Kellerräume. Im Keller gehört ein Wasch-/Trockenkeller zur gemeinschaftlichen Einrichtung.

Gepflegte 3 Zimmer ETW Bei diesem Objekt handelt es sich um eine aktuell leer stehende 3 Zimmer Eigentumswohnung im 1. Obergeschoß in einer kleinen Wohneinheit mit 6 Parteien.
Das Dach wurde 2011 saniert, ein Fensteraustausch erfolgte 2008. Die Gasheizung ist mit einer thermischen Solaranlage gekoppelt. ETW im Stadtteil Büchenbach Der Stadtteil Büchenbach grenzt im Westen an Kosbach, Häusling und Steudach, im Süden an Frauenaurach und im Norden an das Waldgebiet Mönau. Im Osten wird der Stadtteil vom Main-Donau-Kanal begrenzt. Zur Gemarkung Büchenbach und historisch auch zum Stadtteil gehört auch die östlich des Kanals und südlich von Alterlangen gelegene Stadtrandsiedlung einschließlich der Neumühle und der Siedlung Sonnenblick, die in der heutigen Abgrenzung der Stadt Erlangen zum Stadtteil Alterlangen gehören, sowie größere Flächen im Regnitzgrund.
In Büchenbach befinden sich fast ausschließlich Einzelhandel und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf, die gut zu erreichen sind. Darüber hinaus Baumärkte und ein Elektronik-Geschäft im Gewerbegebiet Frauenauracher Straße. Im alten Ortskern gibt es einige Handwerksbetriebe und einen Kinderbuchverlag.
Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut, ebenso die Anbindung an Schnellstraßen.
Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nach vorherigen Vereinbarung möglich. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung