Einfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 6 Zimmer 133 m²<br/>Wohnfläche 291 m²<br/>Grundstück Gingen an der Fils 73333

Monat
6Zimmer
133 m²Wohnfläche
291 m²Grundstück

Büro Ulm / Neu-Ulm

GARANT Immobilien AG

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Handwerker aufgepasst! - Freistehendes Einfamilienhaus in Ortsrandlage

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1968, bietet mit seinen ca. 133 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung, die sich perfekt für eine große Familie eignet. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Einzelgarage, die direkt an das Haus angebaut ist.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus alle Zimmer bequem zu erreichen sind. Hier befindet sich ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer, das praktisch im Erdgeschoss integriert ist. Die Wohnküche bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende und grenzt direkt an das Esszimmer, welches in das gemütliche Wohnzimmer übergeht. Hier lädt der großzügige Wohnbereich zum Verweilen ein. Ein zusätzliches Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästezimmer, Büro oder weiteres Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss bietet mit seinen drei weiteren Schlafzimmern und einem zusätzlichen Badezimmer den idealen Rückzugsort für die Familie. Jedes Zimmer kann individuell als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Kellergeschoss:
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben einem Waschraum und einem Kellerraum auch einen großzügigen Hobbyraum. Dieser kann beispielsweise als Werkstatt, Fitnessraum oder Spielzimmer genutzt werden und bietet somit vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Außenbereich und Garage:
Zur Immobilie gehört eine direkt an das Haus angebaute Einzelgarage für Ihr Fahrzeug. Der Gartenbereich ist klein - aber fein und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Fazit:
Dieses Haus bietet viel Potenzial für Familien, die sich ein großzügiges praktisch aufgeteiltes Zuhause wünschen. Die Ortsrandlage und die solide Bausubstanz bieten eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen und das Zuhause an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.
Handwerklich begabte sollten hier sofort eine Besichtigung anfragen!!!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Stellplatz
Gäste-WC
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Lage

Gingen an der Fils (73333)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung: Gingen an der Fils

Gingen an der Fils ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Göppingen in Baden-Württemberg, eingebettet in die malerische Landschaft des Filstals. Mit rund 4.300 Einwohnern vereint der Ort ländliche Idylle und eine familienfreundliche Infrastruktur, was ihn besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv macht. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu größeren Städten.

Infrastruktur und Nahversorgung:
Gingen an der Fils bietet eine solide Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, und weiteren Dienstleistern. Kindergärten und Grundschulen sind ebenfalls im Ort vorhanden, während weiterführende Schulen und zusätzliche Bildungsangebote im nahegelegenen Göppingen schnell erreichbar sind. Auch Ärzte und Gesundheitsdienstleistungen sind gut vertreten, was eine umfassende Versorgung sichert.

Verkehrsanbindung:
Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B10 und die nahegelegene Autobahn A8 ist Gingen gut vernetzt und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Göppingen, Geislingen und Ulm. Zudem gibt es eine Regionalbahnstation in Gingen, die regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart und Ulm ermöglicht - ideal für Pendler oder Ausflüge in die Region.

Freizeit und Natur:
Die idyllische Lage am Rande der Schwäbischen Alb macht Gingen zu einem idealen Ausgangspunkt für Naturliebhaber und Wanderfreunde. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch das Filstal und die umliegenden Hügel und Wälder. Die nahe gelegenen Erholungsgebiete wie das obere Filstal bieten zahlreiche Freizeitaktivitäten in der Natur. Auch das kulturelle Angebot ist attraktiv, mit einer Vielzahl von lokalen Vereinen, Sportmöglichkeiten und Veranstaltungen, die das Leben in der Gemeinde bereichern.

Lebensqualität:
In Gingen an der Fils verbinden sich die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Lebens mit einer gleichzeitig guten Infrastruktur.

Energie und Bauzustand

Baujahr1968
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preise

Kaufpreis

349000 €

2.624,06 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges Modernisierungen:
Im Jahr 1998 wurden die Fenster auf moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster umgerüstet. Die Ölzentralheizung mit einem Niedertemperaturbrenner aus dem Jahr 1997 wurde 2018 modernisiert, indem der Brenner ausgetauscht wurde. Somit ist die Heiztechnik auf einem aktuellen Stand und darf auch bei Besitzübergang weiterhin betrieben werden. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2

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Anbieter der Immobilie

GARANT Immobilien AGGewerblicher Anbieter

Wilhelmstraße 5, 70182 Stuttgart

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2hpth5a

Referenznummer: 798.374