Wohnung zum Kauf 539.900 € 3 Zimmer 105,1 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Gleuel Hürth 50354

Monat
3Zimmer
105,1 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Carsten Casellas

VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

NEUBAU PENTHOUSEWOHNUNG MIT DOMBLICK!!!

Auf der Suche nach modernen Wohnen in bester Ausführung? Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen! Dieses luxuriöse Penthouse mit großer Sonnenterrasse und Blick auf den Kölner Dom wird Sie überzeugen!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem exquisiten Neubau, das modernen Wohnkomfort mit stilvollem Design vereint. Diese beeindruckende 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf großzügigen ca. 106 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.
Die lichtdurchfluteten Räume sind mit hochwertigen Vinylböden ausgestattet, die nicht nur elegant wirken, sondern auch pflegeleicht sind. Große, dreifach verglaste Fenster sorgen für eine optimale Dämmung und schaffen eine angenehme Atmosphäre, während sie gleichzeitig einen atemberaubenden Blick in die Ferne ermöglichen.
Die großzügige Sonnenterrasse lädt rundum dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen. Hier können Sie entspannen, Gäste empfangen oder einfach die herrliche Aussicht auf den Kölner Dom und die umliegende Landschaft bewundern.
Besonders klug durchdacht ist das integrierte Smart Home-System, das Ihnen die Steuerung von Licht, Heizung und Sicherheitselementen bequem über Ihr Smartphone ermöglicht. So genießen Sie nicht nur Komfort, sondern auch ein hohes Maß an Sicherheit und Energieeffizienz.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zu dieser Wohnung und sorgt für eine sichere und komfortable Parkmöglichkeit.
Das Penthouse befindet sich in einer ruhigen Gegend, die Ihnen eine Oase der Ruhe bietet, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der Stadt in unmittelbarer Nähe haben. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme aus Düren, was nicht nur nachhaltig ist, sondern auch für niedrige Energiekosten sorgt.
Ihre neue Liegenschaft ist der perfekte Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Luxus, Komfort und eine erstklassige Lage legen.
Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus modernem Design und idyllischer Umgebung begeistern.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Zuhause hautnah!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort!
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
3. Geschoss
Badewanne
Gäste-WC

Lage

Gleuel, Hürth (50354)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hürth-Gleuel ist ein attraktiver und ruhiger Ortsteil, der sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre und die gute Anbindung an die umliegenden Städte auszeichnet. Diese einzigartige Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbanen Annehmlichkeiten. Gleuel ist von einer idyllischen Umgebung umgeben, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren und Spaziergänge in der Natur bietet.
Die Anbindung an die Kölner Innenstadt ist hervorragend, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A4, die eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Städten ermöglicht. Zudem sind die S-Bahn- und Busverbindungen gut ausgebaut, sodass Sie bequem in die Metropolregion gelangen.
Im Ortsteil Gleuel finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Die freundliche Nachbarschaft und das starke Gemeinschaftsgefühl machen Gleuel besonders attraktiv für Familien und Paare. Die ruhige Lage, gepaart mit der Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten von Hürth und Köln, macht Gleuel zu einem idealen Wohnort für alle, die ein harmonisches und komfortables Lebensumfeld suchen.
Hürth ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis, Regierungsbezirk Köln, Nordrhein-Westfalen. Der Ort verdankt seine Entstehung der wirtschaftlichen und industriellen Entwicklung der Region durch die Erschließung der Braunkohlevorkommen im Rheinischen Braunkohlerevier zum Ende des 19. und Beginn des 20. Jahrhunderts, die 1930 den Zusammenschluss seiner Ortsteile zu einer Großgemeinde erforderlich machte. Das politische und auch gesellschaftliche Zentrum der Gemeinde liegt heute im größten Stadtteil Hermülheim, wo auch das neue Stadtzentrum Hürth-Mitte geschaffen wurde.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

539900 €

5.137,50 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

22900 €

Provision für Käufer

Provisionsfrei!
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 22.900,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.137,50 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.373 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.364 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 3.131,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 22

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbHGewerblicher Anbieter

Europaplatz 10-12, 53721 Siegburg

Partnerschaft

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Online-ID: 2gql35a

Referenznummer: 3021