Weitere Informationen
Beschreibung der Immobilie:
Freundliches Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte mit kleinem Appartement im Untergeschoss in der schönen Kurstadt Bad Ems:
Carport – kleiner Garten – Balkon - Pergola
Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und bester Aussichtslage von Bad Ems.
Betritt man das sehr interessant geschnitten Einfamilienhaus, befindet man sich direkt in der modernen und großzügigen Diele und Garderobe. Hier findet man das Gäste-WC, den Abstellraum und den Zugang zum Wohnbereich sowie zur Küche. Die komfortable Einbauküche stellt einen attraktiven Kontrast zum schwarzen Granitboden dar und verbleibt beim Verkauf in der Immobilie. In dem großen Wohnbereich, der mit Eichenparkett ausgestattet ist, könnte ein Esszimmer und ein Wohnzimmer Platz finden. Es ist sehr freundlich und lichtdurchflutet und man hat einen direkten Zugang zum Balkon. Tritt man nach draußen, kann man den herrlichen Blick über Bad Ems genießen.
Vom Wohnbereich gelangt man auch in die beiden anderen Geschosse des Hauses. So geht man die Holztreppe nach oben in die erste Etage. Die drei Zimmer sind durch die Dachschrägen sehr gemütlich und bieten denn noch jede Menge Raum. Man könnte hier also ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Gästezimmer einrichten, oder aber auch für ein praktisches Arbeitszimmer. Eines der Zimmer hat einen kleinen Balkon, der seinerzeit angesetzt wurde. Hier ist zu beachten, dass die Statik geprüft werden sollte. Das großzügige Bad ist harmonisch an den Stil des restlichen Hauses angepasst. Moderne Farben und durchdachte Einrichtung, sowie hochwertige elegante Materialien, wie schwarzer Granit und die Dusche mit Glastür und flachem Einstieg, außerdem eine große Badewanne, lassen Wellness Gedanken aufkommen. Im Flur lässt sich eine Bodentreppe zum Dachboden herunterziehen, dort befindet sich noch weiterer Stauraum. Das Dach weist eine Zwischensparrendämmung auf.
Der Treppe wieder nach unten folgend, gelangt man in das Untergeschoss. Das hier gelegene Apartment besteht aus einem hellen Raum, einer Küchennische und einem sehr hübschen Bad mit Dusche, Waschtisch und WC. Auch hier ist alles fachmännisch und geschmackvoll hergerichtet. Des Weiteren gibt es Lagerflächen, den Heizraum und einen direkten Zugang nach draußen. Zum Apartment selbst führt auch eine eigene Haustüre. Es sind keine separaten Zähler für die Strom-, Wasser- und Gasversorgung vorgesehen, diese können aber problemlos nachgerüstet werden. Das Haus hat einen kleinen, der sich in Hanglage befindet, darüber hinaus eine liebevoll angelegte Pergola, in der man die freien Stunden des Tages verbringen kann. Ein Carport und ein weiterer kleiner Stellplatz runden das Angebot ab. Diesen Bereich kann man auch über eine Außentreppe von der unteren Wohnebene aus erreichen.
Alles in allem ist dies also eine perfekte Immobilie für die Familie, die ein freundliches Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten in ruhiger und dennoch stadtnaher Lage sucht.
Daten und Fakten:
Objektart:Wohnimmobilie / Einfamilienhaus / Doppelhaushälfte
Baujahr:1990
Bauweise:Massivbauweise
Garage/Stellplatz:Carport und Stellplatz
Grundstück:ca. 225 m²
Flur/Flurstück:Gemarkung Bad Ems, Flur 46 Flurstück 180/17
Laut Baulastauskunft vom 20.11.2024 liegen keine Baulasteintragungen vor
Wohnfläche:ca. 130 m²
Aufteilungsdetails:OG: Wohn-Esszimmer mit Balkon, Küche, Flur,
UG: Appartement 1 Zimmer mit abgetrennter
Küchenzeile, Lagerfläche, Heizung, Ausgang in
den Garten
DG: 3 Zimmer, Bad, Flur, Zugang zum Dachboden
Dachboden als Stauraum, Zwischensparrendämmung
Heizung: Erdgas Baujahr 1991
Energieausweis:liegt vor, Endenergieverbrauch 152,2 kWh/(m²a), gültig bis 28.11.2034 erstellt am 29.11.2024
Sonstiges/hochwertige Einbauküche: 2005 (verbleibt in der Immobilie),
Modernisierungen:Eichenparkett 2005, Dusche 2008, Carport 2011, Fassade 2012,
Sat-Anlage 2013, Fliesen/Bad+WC 2013, Fliesen/Dusche/UG:
2014, Fliesen außen/Treppe+Einfahrt 2015, Waschtischarmatur+
Spülmaschine Küche 2016, kleiner zusätzlicher Balkon (Statik
prüfen!), Sitzpergola, Dacheindeckung: Braas Pfanne, Glasfaser
verfügbar
Bezugstermin:sofort, nach Absprache
Besichtigungstermine+Hinweise:
Nach Kontaktaufnahme mit der Maklerin. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular unter Angabe Ihrer kompletten Adresse, email und Telefonnummer!!!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf den Aussagen des Verkäufers bzw. aus diversen Unterlagen. Der Makler übernimmt für dessen Richtigkeit keine Gewähr!
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
