Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1395000 €1.395.000 €1.531,28 €/m²

Finanzierung ab 5783 €/Monat

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1Zimmer

911 m²Wohnfläche

923 m²Grundstück

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Andreasvorstadt, Erfurt (99086)

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in der Erfurter
Andreasvorstadt welches ca. 1900 erbaut und ca. 1954 erweitert wurde.

Zum Ensemble gehören ein Vorderhaus mit vier Vollgeschossen, ein Querriegel mit zwei Vollgeschossen, sowie eine Remise mit zwei Vollgeschossen.

Die Gebäude sind unterkellert und verfügen über einen Gesamtnutzfläche von ca. 911 m², wobei ca. 437 m² auf das Vorderhaus/Seitenflügel und weitere ca. 474 m² auf die Remise entfallen. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine Gewerbefläche, die sich im weiteren Verlauf in den Seitenflügel des Objektes erstreckt. Die Obergeschosse 1-3 werden wohnwirtschaftlich genutzt. In Summe befinden sich vier Einheiten im Objekt.

Die EG-Gewerbeeinheit ist zum 01.02.2024 für 750,00 EUR monatlich (9.000,00 EUR p.a.) bei 188 m² neu vermietet.

Die Wohnungen verfügen über Balkone und zum Teil über historische Parkettböden. Es erfolgte eine Modernisierung der Bäder sowie der Einbau von Isolierglasfenstern (Sanierung).

Die Remise befindet sich im teilweise Rohbauzustand und teilweise in einem ansanierten Zustand (siehe Fotos), das Dach und die damit verbundene Entwässerung wurde erneuert. Hier bietet sich die Möglichkeit einer flexiblen Nutzungsmöglichkeit durch
Neupositionierung der ca. 474 m² Fläche. Denkbar ist eine wohnwirtschaftliche Nutzung im
Loft-Charakter (ein oder zwei Wohnungen oder der Ausbau als moderne Bürofläche für Startup Unternehmen.

Die zentral gelegene Landeshauptstadt Erfurt präsentiert sich im Freistaat Thüringen sowohl als
das politisch-administrative und wirtschaftliche Zentrum wie auch als die mit mehr als 210.000
Einwohnern größte Stadt des Landes.

Das Oberzentrum verfügt über insgesamt günstige
Rahmendaten - sowohl hinsichtlich der Bevölkerungsentwicklung und -struktur als auch in puncto
Arbeitsmarkt.

Die Erfurter Andreasvorstadt ist geprägt durch eine junge Einwohnerklientel, die diese Wohnlage
aufgrund der Nähe zur Universität und der Erfurter Innenstadt schätzen. Dabei ist die Magdeburger
Allee eine der zentralen Verkehrsachsen die die Innenstadt mit der Andreasvorstadt und
Johannesvorstadt verbindet. In den letzten Jahren entwickelt sich an der Magdeburger Allee zudem
kulturelles Leben. Hierzu tragen der Hauptstraßencharakter der begrünten Allee, die Kulturangebote
sowie die in der Straße liegenden Kultur-, Bildungs- und Sozialeinrichtungen, die gute
Erreichbarkeit mit dem ÖPNV und die moderaten Mieten bei.

Darüber hinaus steigern nahe gelegene Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen sowie anderweitige Betreuungsmöglichkeiten die Attraktivität der Wohnlage.

Neben Edeka und Rewe bietet auch die nahe gelegene Erfurter Innenstadt vielfältige Möglichkeiten
Einkäufe zu erledigen oder anspruchsvoll zu shoppen. Die gute Verkehrsanbindung macht Dies besonders leicht und unkompliziert.

Sonstiges Alle Daten beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Mieteinnahmen p.a. (Soll) ca. 100.000,00 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist) ca. 32.500,00 €