Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

820000 €820.000 €1.661,40 €/m²

Finanzierung ab 3438 €/Monat

---

21Zimmer

493,6 m²Wohnfläche

756 m²Grundstück

---

Eschendorf - Nord, Rheine (48429)

Objekt Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus wurde 1967 massiv und solide erbaut, seither fortlfd. modernisiert und instand gehalten.
Es bietet etwa 494 m² Wohnfläche bei 3 Vollgeschossen (genaue Aufschlüsselung s.u.) zuzüglich Ausbaureserve im Dach.
Der weitere Ausbau war bereits bei der Erbauung angedacht und geplant.
Die Treppen führen bis ins Dach, alle Versorgungsleitungen sind bereits gelegt !
Fundamente : Beton
Geschoßdecken u. Treppen : Stahlbeton
Geschoßaußenwände : Hintermauerung 24 cm
Verblendung 12,5 cm
Gesamt 36,5 cm
Tragende Innenwände : Mauerwerk 24 cm, 12 cm
Kellerwände : Kalksandsteinmauerwerk 36,5 cm, 24 cm, 11,5 cm
Isolierungen : Waagerechte und senkrechte Sperrschichten
Dachkonstruktion : 30° Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung
Bebaute Fläche : 21,615 x 10,115 = 218,64 m²
Umbauter Raum : 218,64 x 3,00/2 x 2,75 = 2.295,72 m³
Dach : 218,64 x 3,00/2 x 1/3 = 109,32 m³ (noch ausbaufähig !)
2 Garagen : 6,00 x 6,00 x 2,60 = 93,60 m³
Das Haus erfüllt auch heute noch alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen, befindet sich in einem guten Gesamtzustand ohne anstehende bauliche oder Renovierungsmaßnahmen und bietet vor allem auch Familien mit Kindern Platz und Freiraum.
Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung, in den Wohnbereichen wurden Parkettböden verlegt.
Die Gas-Brennwertheizung wurde im August 2017 erneuert.
Es ist voll vermietet. (Aufteilung und Mieterträge s.u.)
Das Haus ist voll unterkellert.
Zum Objekt gehören 2 massive Garagen, welche im Preis von jew. 10.000 Euro
selbstverständlich im Gesamtkaufpreis enthalten sind.
(Dieser errechnet sich somit wie folgt : Euro 800.000 für das Haus zzgl. Euro 20.000
für die Garagen = Euro 820.000 Gesamtkaufpreis - dieser Hinweis ist gesetzlich vorgeschrieben.) Raumaufteilung Wohnfläche :
Wohnung links:______________________Wohnung rechts:
Zimmer:21,48m²_____________________Zimmer:24,58m²
Zimmer:16,07m²_____________________Zimmer:11,68m²
Zimmer:13,91m²_____________________Zimmer:10,71m²
Küche:6,77m²_______________________Zimmer:15,87m²
WC:1,54m²_________________________Küche:7,87m²
Bad:4,41m²_________________________WC:3,11m²
Garderobe:2,00m²____________________Bad:4,14m²
Flur:7,66m²_________________________Garderobe:3,19m²
Balkon(1/4)0,99m²____________________Flur:7,55m²
___________________________________Balkon(1/4)0,99m²
____________________________________________________
74,83m²____________________________89,69m²
3 Wohnungenà 74,83m² = 224,49m²
3 Wohnungenà 89,69m² = 269,07m²
Gesamtwohnfläche_______493,56m²

Rheine ist eine westfälische große kreisangehörige Stadt an der Ems und mit rund 77.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt sowie nach Münster die zweitgrößte Stadt im Münsterland.
Rheine ist in 24 Stadtteile aufgeteilt.
Die Stadt ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen, optimal an die Westfalenmetropole Münster angebunden, verfügt über alle erforderlichen infrastrukturellen und behördlichen Einrichtungen und bietet seinen Bewohnern ein reges kulturelles und soziales Leben.
Das betr. Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage an einer Anliegerstraße.
Die unmittelbare Umgebung wird geprägt durch Einfamilien- und kleinere Mehrfamilienhäuser in gepflegter und sozial geordneter Umgebung.
Ein Supermarkt mit sämtlichen Waren des täglichen Bedarfs ist nur wenige Schritte entfernt, die Innenstadt von Rheine in Fahrradnähe gelegen.
In der Nähe befinden sich auch Basilika, Stadtpark, Jahnstadion u. Freibad.
Es wohnt sich gut hier, was letztlich auch eine langjährige Mieterschaft zur Folge hatte.
Die Fluktuation im Haus geht gegen Null, 2 Mietparteien wohnen sogar seit Anbeginn im Objekt !

Mieterträge Diese differieren zwischen 358,60 Kaltmiete - 590,00 Kaltmiete.
Die beiden Garagen werden mit 25,00 und 40,00 berechnet.
Eine detaillierte Auflistung wird nach erfolgter Besichtigung und bei ernsthaftem Interesse nachgereicht.
Es steht außer Frage, daß die Mieten überwiegend angehoben werden können.
Gesamtkaltmietertrag : 34.603,20 p.a.
Es gibt keine Zahlungsrückstände.
Nachtrag - ein Fakt, der für evtl. Interessenten nicht ganz unwichtig sein dürfte :
Aktuell gab es eine Kündigung einer Wohnung aufgrund berufsbedingten Ortswechsels: Der Eigentümer inserierte die Neuvermietung bei ebay-Kleinanzeigen, NICHT in den großen Portalen und NICHT lokal !
47 Mietinteressenten innerhalb von nur 2 Stunden !!
Die Mieten können überwiegend selbstverständlich erhöht werden, z.T. bis 20 %
Gewünschte Veränderungen Sollten Sie ggf. das Dach ausbauen, bzw. technische oder optische Aufwertungen vornehmen wollen, hier können wir Ihnen gern Kostenvoranschläge unterbreiten.
Wir sind in der Lage, Ihnen sämtliche Gewerke "rund um die Immobilie" zu vermitteln.
Bei Interesse können wir Ihnen ein Musterhaus in Münster präsentieren, wo ein sehr altes Objekt komplett saniert und modernisiert wurde und heute den Status eines Niedrigenergiehauses aufweist. Gern machen wir dort mit Ihnen einen unverbindlichen Termin zur Präsentation technischer und optischer Möglichkeiten. Haftungsausschluß/Widerruf Alle Angaben basieren auf uns durch den Eigentümer erteilten Informationen,
sowie auf Zahlenmaterial eines älteren Verkehrswertgutachtens.
Die Firma Dinse Immobilien kann deshalb für die erteilten Angaben keine Haftung übernehmen.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Dinse Immobilien
Nordstraße 21
48149 Münster
Tel. 0251-9179820
E-mail : ruediger@dinsegermany.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Dinse Immobilien
Nordstraße 21
48149 Münster
Tel. 0251-9179820
ruediger@dinsegermany.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN