Diese extravagante Dachgeschoßwohnung befindet sich in einer kleinen gepflegten Wohnanlage mitten in Nonntal, einer der begehrtesten Gegenden in Salzburg.
Im Haus gibt es einen Fahrstuhl.
Die oberste Etage teilt man lediglich mit nur einer weiteren Partei.
Die Wohnung besteht aus 2 Etagen und ist im 5.Stock.
Die untere Etage verfügt über eine Wohnfläche von 78,08 qm und 6,30 qm Loggia, der Wintergarten in der oberen Etage verfügt über 26,57 qm Fläche plus 33 qm Dachterrasse
Nach Betreten der Wohnung gelangt man in einen kleinen Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe bietet.
Des weiteren befinden sich eine Küche, das Wohnzimmer , ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer und ein Abstellraum in der unteren Wohnetage.
Die Küche ist voll betriebsfähig, jedoch schon in die Jahre gekommen.
Der Wohnbereich wirkt durch die große Fensterfront sehr hell und freundlich und es bestünde die Möglichkeit, durch das Weglassen der Trennwand, die Küche in den Wohnbereich zu integrieren.
Direkt vom Wohnzimmer gibt es einen Ausgang auf die Loggia.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie 2 Waschbecken.
Das WC ist separat situiert.
Des Weiteren gibt es im Badezimmer auch einen Waschmaschinenanschluß.
Vom Flur führt eine Wendeltreppe in den oberen Bereich. Hier befindet sich sich der Wintergarten, der als Wohnbereich zählt, da er ganzjährig uneingeschränkt nutzbar ist.
Der Wintergarten verfügt über eine Klimaanlage und eine elektrische Beschattung, und kann zusätzlich als Büro, Atelier oder Gästezimmer genutzt werden.
Er hat einen direkten Zugang auf die Dachterrasse , welche eine spektakuläre Aussicht und einen 360 Grad Rundblick auf die Salzburger Bergwelt sowie auf die Festung Hohensalzburg bietet.
Im Kaufpreis inkludiert sind ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz.
Weitere Parkplätze für Bewohner und Besucher gibt es auf einem durch einen Schranken versperrten Parkplatz hinter dem Haus.
Baujahr: 1972
Die Betriebskosten betragen momentan € 521,40
€192,20
€ 111,06 für die Heizung
€17,53 für das Warmwasser
€122,91 für den Rücklagenfond
€31,38 für die HV Gebühr
€46,32 USt
Der Rücklagenfond beträgt momentan ca.€ 250.000,-
Energieausweis:
HWB: 76
fGEE: 1,42