Einfamilienhaus zum Kauf

315000 €315.000 €1.712 €/m²

Finanzierung ab 1315 €/Monat

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5Zimmer

184 m²Wohnfläche

455 m²Grundstück

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Panrod, Aarbergen / Panrod (65326)

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Fachwerkhaus mit liebevoll angelegtem Vorgarten, Garage, mehreren Kfz-Stellplätzen, und außergewöhnlich viel Flair, in ruhiger und doch zentraler Lage von Panrod.

Dieses attraktive Fachwerkhaus wurde ca. im Jahr 1750 in typischer Fachwerk Bauweise erstellt, und bis heute liebevoll instandgehalten. Das Fachwerk ist aus massiver Eiche und die Tragebalken sind freigelegt. Ein Haus mit Charakter. Kein Denkmalschutz.

Genügend Platz für einen Garderobenschrank, Sideboard und Spiegel finden Sie im Dielenbereich. Die Einbauküche verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten. Nebenan liegt direkt das Esszimmer mit wunderschönem Dielenboden.

Im behaglichen Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für mollige Wärme, sowie im Winter, als auch in der Übergangszeit. Auch hier sind die Deckenbalken freigelegt, die den Fachwerk Charakter wieder spiegeln. Auf dieser Ebene finden Sie weiterhin ein ca. 10 m² großes Tageslichtbad, und einen Wasch- bzw. Abstellraum.

Das Obergeschoss ist in drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad aufgeteilt. Alle Schlafräume weisen eine Wohnfläche von ca. 16 - 20 m² auf. Die große Terrasse ist nach Süd/West ausgerichtet.

Die Keller- bzw. Lagerräume befinden sich im Untergeschoss und sind mit separaten Eingängen vom Vorgarten aus zu betreten. Ein gemauerter Gewölbekeller darf hier nicht fehlen.

Die Öl - Heizung wurde im Dezember 2023 erneuert, und das Dach im Jahr 2008.

Der Garten wurde liebevoll angelegt. Besonders der weitläufige Vorgarten ist eine Oase zum Entspannen und bietet viel Raum für unterschiedliche Aktivitäten.

Es besteht die Möglichkeit einen ca. 140 m² großen Gemüsegarten, der ca. 400 m vom Haus entfernt liegt, zu erwerben. Kaufpreis VHB 3.000,00 €.

Das Objekt wird zum Juli/August 2025 freigestellt. Über die Kaufabwicklung informieren wie Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 353.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1750.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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